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Você pode se qualificar para um empréstimo imobiliário da Federal Housing Administration se planeja construir uma casa na propriedade dentro de um prazo específico. Este empréstimo também é conhecido como construção para permanente empréstimo. A FHA, uma divisão do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, na verdade não fornece dinheiro para candidatos a empréstimos individuais. Ele garante empréstimos feitos por seus credores aprovados.
O empréstimo combinado
A construção para empréstimo permanente é um empréstimo combinado, incluindo financiamento para aquisição de terras e construção. Ele se converte em uma hipoteca FHA tradicional quando a casa é concluída. Este empréstimo também está disponível para compradores que já têm muito e exigem apenas o aspecto de construção / hipoteca do financiamento. As diretrizes da FHA exigem o pagamento convencional de 3,5% ou nenhum adiantamento se o comprador já tiver o terreno. Há também o limite padrão de 6% sobre as concessões de vendedores para os custos de fechamento de empréstimos.
Questões Territoriais
Como a FHA determina o valor do patrimônio da terra quando é usado em vez de um adiantamento depende de quanto tempo o mutuário possui a propriedade.
- Se o terreno foi possuído por menos de seis meses, você deve fornecer um documento de liquidação indicando o custo.
- Se você é o proprietário da terra, você deve fornecer prova de propriedade e que a propriedade está isenta de ônus.
- Se a terra foi um presente, ou se você a possui por mais de seis meses, seu valor atual é considerado e não seu custo.
Diretrizes Gerais
Sob os regulamentos da FHA, o mutuário não pode atuar como seu próprio contratante geral. Regras adicionais incluem:
- O mutuário deve ter um contrato com um construtor.
- Upgrades de construção são despesas reembolsáveis, não cobertas pelo empréstimo da FHA.
- O período de construção é limitado a pouco mais de quatro meses - 130 dias. Se ultrapassar o tempo permitido, o construtor é cobrado por dia, US $ 75 por dia a partir de 2014.