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Se você aluga na Califórnia, seu locador não pode aumentar o aluguel durante a noite. A lei estadual exige que o locador lhe avise com bastante antecedência antes que o aluguel mais alto entre.
Dando aviso
Locações
O Departamento de Assuntos do Consumidor da Califórnia diz que se o seu contrato de arrendamento for executado por mais de 30 dias, o locador não pode aumentar o aluguel até que o contrato termine. A lei abre uma exceção se a concessão tiver uma cláusula de aumento de aluguel escrita nela.
Mensal ou Semanal
Se você está alugando em uma base mensal ou semanal, o seu senhorio tem que lhe dar pelo menos 30 dias de antecedência antes de aumentar o aluguel. Se o aumento for maior que 10%, você recebe 60 dias de antecedência. De qualquer forma, o locador deve notificá-lo por escrito, por correio ou por meio de aviso prévio - incluindo o valor do aluguel e a data de vigência. Se você tiver uma locação semana a semana, depois de receber um aviso de 30 dias, você terá um pouco mais de quatro semanas em seu aluguel atual antes que a nova taxa seja aplicada.
Controle de aluguel
O governo do estado da Califórnia não estabelece limites quanto ao quanto seu senhorio pode aumentar seu aluguel. No entanto, mais do que dúzia de cidades da Califórnia têm ordenanças de controle de aluguel ou as regras de controle de aluguel do parque móvel que limitam os aumentos de aluguel.
Em Los AngelesPor exemplo, proprietários de imóveis com propriedades controladas por aluguéis têm que obedecer às leis estaduais de notificação a inquilinos. No entanto, a partir de 2015, a cidade limita o valor do aumento para 5% a cada 12 meses. Se seu aluguel é de US $ 600, o máximo que pode subir é de US $ 30 por ano. O senhorio pode adicionar 1% extra para eletricidade e 1% para gasolina se pagar por esses serviços.
BerkeleyO Conselho de Estabilização de Aluguel diz que o aumento do aluguel máximo é de 65% do aumento do Índice de Preços ao Consumidor de Berkeley.
Regras de San Francisco
Em São Francisco, o Conselho de Arrendamentos estabelece um teto sobre quanto aluguel pode aumentar a cada ano. O ano é calculado a partir do dia em que o arrendamento começou. Um senhorio tem que esperar 12 meses depois para impor um aumento. Se, digamos, o senhorio elevar a taxa 18 meses depois da entrada do inquilino, ele não poderá aumentá-la até que outro ano tenha passado. Se um locador deixa passar um ano sem aumentar o aluguel, ele pode bancar o aumento. Por exemplo, suponha que o Conselho de Aluguel autorize um aumento de 4% neste ano, mas o locador não impõe um. Doze meses depois, ele pode impor o aumento do ano seguinte, além dos 4% não utilizados.
Controle de aluguel não cobre todas as unidades de aluguel nessas cidades. Em São Francisco, por exemplo, só se aplica a aluguéis construídos antes de 13 de junho de 1979. Você pode verificar com o placa de aluguel ou agência similar em sua cidade, se você quiser procurar um endereço específico.
Subletando
Um inquilino subloca um apartamento se aluga espaço para outra pessoa, seja como colega de quarto de um grande apartamento ou como inquilino substituto enquanto o inquilino estiver ausente. Legalmente, o subinquilino não tem relação com o locador - ela é um inquilino do inquilino.
Os conselhos de aluguel de Berkeley e São Francisco dizem que, enquanto o inquilino original ainda estiver morando lá, o controle do aluguel está em vigor. Se todos os inquilinos originais tiverem saído, o locador poderá aumentar o aluguel para um nível mais alto.