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Casas financiadas pelo proprietário são aquelas em que o vendedor da propriedade também atua como banco. Em outras palavras, ao contrário de um comprador obter um empréstimo tradicional de um banco, o vendedor e o comprador chegarão a um acordo sobre um pagamento, taxa de juros e duração de um empréstimo que o comprador pagará diretamente ao vendedor mensalmente.. Existem regras e diretrizes definidas se o comprador entrar em default.
Padrão
Foreclosures financiados pelo proprietário são regidos pelas mesmas regras e leis no Texas que qualquer propriedade de propriedade do credor deverá respeitar. Em outras palavras, existem procedimentos específicos que um proprietário deve estabelecer para encerrar uma propriedade legalmente.
Texas é um estado de encerramento não judicial. Isso significa que o proprietário e o residente não precisam comparecer ao tribunal para obter a aprovação para encerramento. No entanto, o proprietário tem que mostrar todas as tentativas de boa fé na coleta antes do encerramento no caso em que o mutuário deseja contestar.
A primeira coisa que o proprietário deve fazer por lei é fornecer uma carta ao residente que serve como um aviso oficial de inadimplência. Este aviso é enviado uma vez que o proprietário tenha se atrasado 30 dias ou mais em seu pagamento de hipoteca. Isso não precisa ser certificado, mas o proprietário deve manter uma cópia do aviso.
Intenção de Acelerar
Aproximadamente 30 dias após o envio do aviso padrão, o proprietário deve enviar, por correio certificado, um aviso de intenção de acelerar. A intenção de acelerar afirma que o proprietário está chamando o valor total do empréstimo devido. Por exemplo, se o comprador comprou a propriedade a um preço de venda de US $ 125.000 e atualmente deve US $ 123.000, o aviso de aceleração chamaria o valor total de US $ 123.000 devidos.
Uma vez que o aviso foi enviado, o proprietário pode arquivar com os tribunais do condado para uma data de encerramento.
Aviso de encerramento
O proprietário deve fornecer ao residente o aviso de encerramento pelo menos 21 dias antes da venda de encerramento. O aviso de encerramento serve como a demanda final de pagamento e o aviso oficial de que a propriedade está sendo recuperada. Este aviso terá uma data definida para o encerramento e informará os residentes de que é esperado que desocupem as instalações até à conclusão do leilão de encerramento.
No Texas, os leilões de execução hipotecária são realizados na primeira terça-feira de cada mês. O leilão é feito por "protestos públicos", seja na secretaria do condado ou em frente à propriedade que está sendo leiloada. No entanto, o proprietário não é obrigado a vender a propriedade se ninguém oferecer alta o suficiente para a propriedade. O proprietário pode reter a propriedade e os direitos de propriedade da propriedade e revendê-la mais tarde, se ele escolher. No entanto, no final do leilão, a escritura e os direitos da propriedade são transferidos para o novo proprietário e os direitos que o residente anterior tinha são extintos.