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Um empréstimo aprovado condicionalmente significa que um subscritor concordou provisoriamente em financiar seu empréstimo, desde que você atenda a condições específicas, geralmente relacionadas à documentação. Embora o termo seja usado com maior frequência em empréstimos hipotecários, a aprovação condicional também pode desempenhar um papel no financiamento de veículos, nas linhas de crédito do setor imobiliário e até na aprovação do cartão de crédito.
Diferentes tipos de pré-aprovação
Se você está comprando uma casa ou um empréstimo automático, uma das primeiras coisas que você deve fazer é se encontrar com um agente de empréstimos bancários para determinar quanto você se qualifica para pedir emprestado e qual será sua taxa de juros. Isto é baseado, em parte, em seus ganhos, sua dívida e sua pontuação de crédito. É uma boa idéia trazer informações importantes para essa reunião inicial, como recibos de pagamento, declarações fiscais, extratos bancários e uma lista de obrigações de dívida, como cartões de crédito e empréstimos.
PRE-aprovado
Depois que um oficial de empréstimo revisa suas finanças, verifica seu crédito e verifica sua renda, ele pode lhe dar uma carta de pré-aprovação. Isso indica que, com base nas informações fornecidas, você é elegível para um empréstimo até um valor especificado. Tal carta pode lhe dar uma vantagem extra quando você começa a olhar para casas ou veículos, porque você sabe o quanto você tem que trabalhar e o vendedor sabe que você iniciou oficialmente o processo de financiamento.
Aprovação condicional
A aprovação condicional é um processo mais profundo do que a pré-aprovação e, portanto, tem mais peso. Para ser aprovado condicionalmente, um subscritor de empréstimo passa pelo seu pacote financeiro e aprofunda um pouco mais para confirmar sua precisão. O underwriter é a pessoa que finalmente aprova ou nega um empréstimo, de modo que sua supervisão e processamento de números tem mais autoridade do que um oficial de empréstimo. Quando você recebe uma aprovação condicional, isso basicamente indica que, com base em sua situação financeira atual, o empréstimo é aprovado - desde que você atenda a uma ou mais condições e que suas circunstâncias financeiras não mudem.
Tipos de condições
Quando um subscritor coloca condições em sua aprovação final do empréstimo, geralmente está relacionado à documentação ou documentação. Por exemplo, você pode ser solicitado a explicar um grande depósito ou retirada que aparece em um extrato bancário ou fornecer uma declaração de lucros e perdas se você for autônomo. O empréstimo também pode ser condicionado aos resultados de uma avaliação, se você estiver comprando uma casa.
Além disso, uma condição pode ser que sua imagem financeira não mude drasticamente. Por exemplo, se você sair e comprar um carro novo, usar um cartão de crédito padrão ou perder o emprego, isso poderá alterar suas circunstâncias a ponto de sua aprovação condicional ser revogada.