O que é um restabelecimento de uma hipoteca?

Você não precisa se preocupar em restabelecer sua hipoteca a menos que você esteja enfrentando a execução hipotecária. Se você é e se você pode colocar suas mãos em algum dinheiro, a reintegração pode ser o seu bilhete para fora. Você terá um período de tempo limitado para agir, mas na maioria dos casos, os credores preferem restabelecer empréstimos em vez de se envolver em um processo de execução com um resultado incerto. Então, se você pode balançá-lo, a reintegração é uma opção viável.

Casa com um sinal de encerramento.credit: Steven Heap / iStock / Getty Images

Entre em contato com seu emprestador

Seu primeiro passo é entrar em contato com seu emprestador. Um telefonema pode pavimentar o caminho, mas seguir por escrito, fazendo um pedido oficial de uma carta de reintegração ou citação. Descubra quanto dinheiro você precisará para restabelecer sua hipoteca, juntamente com uma data firme através da qual o credor irá honrar o montante de reintegração. Peça uma confirmação por escrito dessas informações, juntamente com o nome de alguém para quem você pode entrar em contato se tiver mais dúvidas.

Apanha os seus pagamentos

O primeiro componente de uma figura de reintegração representa seus pagamentos vencidos, aqueles que você perdeu e que levaram à ação de execução pendente. Você terá que inventá-los em um pagamento único. Você pode ter até o final dos negócios na data imediatamente anterior à venda de encerramento, mas verifique a resposta por escrito do seu credor para se certificar. Se você se atrasar no pagamento, a venda será concluída e a reativação não será mais uma opção.

Você terá custos adicionais

Você também precisará de dinheiro suficiente para cobrir algumas taxas adicionais pagáveis ​​ao mesmo tempo em que recebe os pagamentos da hipoteca. Estes geralmente incluem custos incorridos pelo credor, iniciando a ação de encerramento, bem como quaisquer taxas atrasadas e, possivelmente, até mesmo as custas judiciais para registrar sua reintegração. Todos esses custos devem ser discriminados na carta de restabelecimento recebida. Se você não pagar o valor total - seus pagamentos vencidos mais taxas adicionais - seu credor ainda pode encerrar.

Continue fazendo pagamentos

O restabelecimento é tipicamente uma opção se você sofreu um revés financeiro temporário. Se você perdeu seu emprego e não tem certeza de que poderá obter emprego novamente em breve, a reintegração não impedirá o encerramento indefinidamente, porque você precisa se manter atualizado com os pagamentos da hipoteca ou todo o processo de execução começa novamente. Se você adquiriu uma tonelada de contas médicas ou encontrou alguma outra situação séria que faz parecer improvável que você possa continuar fazendo pagamentos de hipoteca regulares depois que você salvar sua propriedade, explore outras opções com seu emprestador.