Comprando uma casa para venda pelo proprietário

Comprar uma casa pode ser o maior investimento que você já fez. E, claro, representa mais do que apenas uma transação financeira, se você pretende tornar a casa a sua casa, em vez de uma propriedade de investimento que você pretende alugar para outra pessoa. Navegar nas listas de vendas é fácil no mundo digital de hoje. Você pode sentar-se no conforto da sua própria casa e fazer visitas virtuais a vídeos caseiros, ou pode ver fotos de casas por quarto de seu computador ou smartphone. Comprar uma casa à venda pelo proprietário é uma abordagem opcional para comprar uma propriedade listada por meio de um agente terceirizado.

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O que é vendido pelo proprietário?

For Sale By Owner (conhecida pelo setor como FSBO) é uma maneira de vender uma casa que supera a necessidade de um corretor ou corretor de imóveis. Em vez de usar um agente de listagem, um proprietário - o vendedor - assume as responsabilidades de sua própria transação imobiliária. Independentemente de um vendedor usar um agente de listagem para facilitar a venda de sua casa, você, como comprador, tem a opção de usar o agente de um comprador para ajudar a facilitar sua transação. Mas se você não quer usar o agente de um comprador, e se você está disposto a fazer alguma lição de casa, bem como um pouco de trabalho de perna, você pode resolver o problema em suas próprias mãos e lidar diretamente com o vendedor para comprar uma casa. à venda pelo dono.

Comprando uma casa à venda pelo proprietário Prós e Contras

Investir em imóveis carrega uma medida de risco, como todos os investimentos. Além disso, comprar uma casa à venda pelo proprietário inclui uma lista de prós e contras por conta própria.

No topo da lista pro é a economia potencial que você vai perceber. Se você não usar o agente de um comprador, você não terá uma comissão de agente ou corretora adicionada ao preço da propriedade que você está comprando. Outro profissional é a sua capacidade de negociar diretamente com o proprietário por quaisquer concessões que ele possa estar disposto a fazer, o que pode afetar o preço de venda a seu favor. Você também não terá um intermediário de terceiros que possa torná-lo impotente para negociar seu próprio negócio exatamente da maneira que deseja estruturá-lo.

Pesando os contras de comprar uma casa à venda pelo proprietário é essencial antes de prosseguir nessa direção. Se você não tem experiência em lidar com transações imobiliárias, pode achar a experiência estressante e muitas vezes assustadora. Você precisará de uma quantidade razoável de tempo, pelo menos uma medida moderada de percepção do mercado e uma capacidade de negociar os preços da água, enquanto dimensiona com precisão o seu potencial investimento. Se você é cauteloso sobre mergulhar no fundo da piscina FSBO sozinho, você pode achar que a contratação de um agente do comprador é o meio feliz entre você e seu potencial vendedor proprietário.

Faça sua lição de casa

Você desejará pesquisar vendas comparáveis, também chamadas de comparáveis ​​ou comps, que são casas que recentemente foram vendidas com recursos semelhantes, incluindo tamanho, estilo e localização, como a casa que você está interessado em comprar. Inúmeros recursos de pesquisa na Internet podem ajudar com isso, incluindo uma revisão de sites de corretores de imóveis locais para procurar casas listadas atualmente. Você também vai querer certificar-se de que o título da propriedade não tem ônus contra ele, que é a informação que você pode encontrar em seu tribunal do condado, ou você pode contratar uma companhia de seguros de título ou um advogado imobiliário para fazer este trabalho. Enquanto estiver no tribunal, descubra qual foi a conta de impostos da propriedade nos últimos anos, para ter uma ideia do custo adicional da propriedade da casa própria.

Agende uma Avaliação e uma Inspeção

Não é responsabilidade do vendedor fornecer uma avaliação a compradores em potencial, mas esse pode ser o melhor indicador da verdadeira comparação de custo e valor de mercado da casa. Se você está realmente sério sobre a compra de um imóvel, você pode achar que é de seu interesse maior para pagar por uma avaliação independente de um avaliador imobiliário certificada. Se o vendedor produzir uma avaliação, descubra se ela foi realizada por um avaliador certificado - não um corretor de imóveis ou um banqueiro - e certifique-se de que a data da avaliação esteja dentro do último ano. Os valores de mercado flutuam de ano para ano, portanto, você deve basear sua decisão em uma avaliação recente. Se a avaliação for favorável, o próximo passo é contratar um inspetor domiciliar certificado. Uma inspeção residencial revela resultados diferentes de uma avaliação. O inspetor realizará uma verificação completa da integridade estrutural da casa, incluindo os sistemas de fundação, telhado, espaço rasteiro, sótão, elétrico e hidráulico.

Contrate um advogado

Você pode encontrar formulários do tipo "faça você mesmo" na Internet para transações imobiliárias, mas esses formulários não abrangem o conhecimento e a experiência especializados que um advogado imobiliário qualificado pode oferecer. Para um investimento tão importante como uma casa, você pode achar que pagar um advogado para revisar sua papelada e fechar a venda de sua propriedade vale bem a pena esse custo extra. É provável que você tenha uma economia significativa se estiver comprando uma casa para venda pelo proprietário, por isso, mesmo que pague uma taxa de advogado, ainda assim poderá sair à frente.