Quais são os meus direitos como inquilino sem locação?

Se você aluga um imóvel sem um contrato de arrendamento por escrito, você é um inquilino à vontade. Você tem vários direitos protegidos garantidos para todos os locatários por suas leis estaduais. Não ter contrato também pode beneficiar você em determinadas situações. Seu status como inquilino geralmente afeta o tempo de aviso necessário para várias ações.

Períodos mínimos de aviso ainda se aplicam para rescisão de aluguel, mesmo sem arrendamento.

Locação Implícita

Você não precisa de um contrato de arrendamento para alugar uma propriedade e manter os direitos do locatário comum. Você tem um contrato implícito com base no seu acordo verbal com o seu locador. A duração da concessão é geralmente pelo menos tão longa quanto o período entre seus pagamentos de aluguel. Por exemplo, se você paga seu senhorio todo mês, então você tem um contrato implícito de mês a mês.

Rescisão de Locação

Se você quiser sair, você pode fazê-lo, avisando ao proprietário que é pelo menos o período de locação. O período de aviso prévio deve terminar no dia em que normalmente paga o aluguel. Para um contrato mensal, isso significa que você precisa dizer ao proprietário que deseja sair no dia em que pagar seu último aluguel, um mês antes de realmente desocupar a propriedade. Você não precisa pagar nenhuma multa porque não tem um contrato de arrendamento.

Depósito de segurança

Quando você se muda para a propriedade alugada, pode ser necessário que você pague ao proprietário um depósito caução no caso de você danificar qualquer coisa na propriedade. O seu senhorio tem de devolver o seu depósito de segurança, menos quaisquer deduções, dentro de um determinado período de tempo depois de sair e devolver as chaves. Dependendo de suas leis estaduais, esse período pode ser menor para um inquilino à vontade. No Maine, por exemplo, o limite é de 21 dias para um inquilino à vontade e 30 dias para um inquilino com um contrato de aluguel.

Ordem de despejo

Suas leis estaduais determinam os termos sob os quais o proprietário pode despejá-lo. Seu locador geralmente tem que avisar pelo menos 30 dias antes do dia em que você deve sair. Seu senhorio pode não ter que lhe dar qualquer razão para expulsá-lo. Se você não pagar seu aluguel ou danificar seriamente a propriedade, seu locador poderá lhe dar um aviso de menos de 30 dias para ser despejado.