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Se você aluga um imóvel sem um contrato de arrendamento por escrito, você é um inquilino à vontade. Você tem vários direitos protegidos garantidos para todos os locatários por suas leis estaduais. Não ter contrato também pode beneficiar você em determinadas situações. Seu status como inquilino geralmente afeta o tempo de aviso necessário para várias ações.
Locação Implícita
Você não precisa de um contrato de arrendamento para alugar uma propriedade e manter os direitos do locatário comum. Você tem um contrato implícito com base no seu acordo verbal com o seu locador. A duração da concessão é geralmente pelo menos tão longa quanto o período entre seus pagamentos de aluguel. Por exemplo, se você paga seu senhorio todo mês, então você tem um contrato implícito de mês a mês.
Rescisão de Locação
Se você quiser sair, você pode fazê-lo, avisando ao proprietário que é pelo menos o período de locação. O período de aviso prévio deve terminar no dia em que normalmente paga o aluguel. Para um contrato mensal, isso significa que você precisa dizer ao proprietário que deseja sair no dia em que pagar seu último aluguel, um mês antes de realmente desocupar a propriedade. Você não precisa pagar nenhuma multa porque não tem um contrato de arrendamento.
Depósito de segurança
Quando você se muda para a propriedade alugada, pode ser necessário que você pague ao proprietário um depósito caução no caso de você danificar qualquer coisa na propriedade. O seu senhorio tem de devolver o seu depósito de segurança, menos quaisquer deduções, dentro de um determinado período de tempo depois de sair e devolver as chaves. Dependendo de suas leis estaduais, esse período pode ser menor para um inquilino à vontade. No Maine, por exemplo, o limite é de 21 dias para um inquilino à vontade e 30 dias para um inquilino com um contrato de aluguel.
Ordem de despejo
Suas leis estaduais determinam os termos sob os quais o proprietário pode despejá-lo. Seu locador geralmente tem que avisar pelo menos 30 dias antes do dia em que você deve sair. Seu senhorio pode não ter que lhe dar qualquer razão para expulsá-lo. Se você não pagar seu aluguel ou danificar seriamente a propriedade, seu locador poderá lhe dar um aviso de menos de 30 dias para ser despejado.