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Quando você não conseguiu pagar sua hipoteca por vários meses, o titular da hipoteca ou seu agente pode iniciar o processo de encerramento para tomar posse da sua casa. Embora cada estado tenha procedimentos específicos, a maioria das audiências de encerramento é conduzida de forma previsível. Entender a rotina pode fazer mais do que amenizar seu medo; Ele pode ajudá-lo a detectar erros no procedimento ou fatos que lhe permitem combater o encerramento.
Pré-Audição
Depois que o banco tenha feito os esforços legalmente exigidos para que o proprietário pague, ele pode arquivar um Aviso de Intenção de Encerrar com os tribunais. O Intenção de Foreclose é publicado em jornais locais. Se ainda não houver resolução, o banco arquivará os papéis para encerramento. O proprietário receberá uma notificação por escrito e terá um período de tempo especificado para responder. Se o proprietário responder, o tribunal agendará uma data de audiência na qual tanto o forecloser quanto o proprietário devem aparecer. É do melhor interesse do proprietário responder e participar.
O autor - sua empresa de hipoteca
Na frente do juiz, a companhia hipotecária apresentará documentação demonstrando que a hipoteca não foi paga e que todas as etapas legalmente exigidas para obter o pagamento foram seguidas. Se o réu não comparecer em juízo, o juiz emitirá um julgamento sumário, permitindo que a empresa hipotecária apresse a execução sem que o proprietário tenha uma palavra a dizer no assunto. Em outras palavras, o juiz tratará o caso como se o proprietário nunca tivesse respondido aos documentos originais do tribunal. Neste momento, encerramento e venda da casa pode acontecer dentro de semanas.
O Réu - O Proprietário
Quando o proprietário tem a oportunidade de falar, ela tem uma variedade de opções. Ela pode pedir um mínimo de 90 dias para providenciar o pagamento de sua hipoteca; na maioria dos casos, ela precisa calcular uma maneira de pagar o valor total em atraso, incluindo taxas e juros adicionais. Ela também pode contestar o caso do demandante se houver prova de que a hipoteca foi paga ou que os fatos são diferentes daqueles apresentados. Em qualquer caso, o réu quase sempre terá mais tempo para resolver o problema.
Resultados
Se o réu não comparecer em juízo ou não responder, a empresa hipotecária obterá um julgamento sumário, no qual poderá encerrar e leiloar a casa em até 30 dias. Um réu que aparece no tribunal tem uma variedade de opções, desde pedir mais tempo até arranjar uma bancarrota do Capítulo 13. Em quase todos os casos, comparecer para uma audiência, pelo menos, leva o réu mais tempo antes que qualquer ação seja tomada.