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Se você é um senhorio, você deve informar a renda na sua declaração de imposto. O Internal Revenue Service diz que a maioria das pessoas que aluga propriedade para outras pessoas relatará renda usando o Schedule E. No entanto, se você fornecer o que o IRS chama de "serviços substanciais" para seus inquilinos, ou se você for um corretor de imóveis, você relate a receita usando o Programa C.
Apenas um único proprietário
Os horários C e E são apenas para senhorios taxados como proprietários únicos. Se você aluga uma propriedade através de uma corporação, uma sociedade ou uma sociedade limitada que é tributada como uma corporação ou parceria, você não usaria nem o Programa C nem o Programa E. As receitas de aluguel e despesas relacionadas seriam relatadas na declaração fiscal do negócio.
Usando o Schedule E
Os proprietários devem usar o Anexo E se alugarem quartos, apartamentos ou edifícios inteiros e fornecerem apenas "serviços básicos" aos seus inquilinos. Os serviços básicos incluem coisas como utilitários, coleta de lixo e manutenção. Na programação E, você informa sua renda e as despesas associadas a essa receita. Você pode relatar até três propriedades separadas em cada Agendamento E, e você pode arquivar quantas cópias do agendamento precisar para relatar todas as propriedades.
Usando o Schedule C
Os locatários informam os rendimentos de aluguel no Anexo C - "Lucro ou Prejuízo do Negócio" - se eles fornecem mais do que os serviços básicos aos inquilinos. Serviço de limpeza, serviço de roupa de cama, serviço de limpeza e refeições são exemplos de serviços substanciais que exigiriam que um proprietário usasse o Programa C. Em essência, uma vez que você comece a fornecer serviços substanciais, não estará apenas alugando propriedades; você está administrando um hotel ou pensão. Estes são considerados como negócios - portanto, a exigência do Anexo C. Os proprietários também devem usar o Anexo C se alugarem propriedades como parte de seus negócios como corretores imobiliários.