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Quando você morre, sua propriedade passa pelo processo legal de inventário antes que seus herdeiros possam herdar a propriedade. Como parte deste processo, um tribunal nomeia um executor imobiliário para lidar com muitos dos detalhes particulares da transferência de propriedade. As leis de executor imobiliário diferem entre os estados, portanto, você deve conversar com um advogado de probate em sua área se precisar de aconselhamento jurídico sobre as regras que se aplicam aos executores.
Executores e Representantes
Um executor é uma pessoa ou organização que um tribunal designa para lidar com muitos dos detalhes do processo de inventário. Em alguns estados, os executores são conhecidos como representantes da propriedade, administradores ou representantes pessoais; mas, independentemente do título usado, o executor tem geralmente as mesmas responsabilidades em qualquer caso de inventário. Executores imobiliários lidam com a maioria dos processos de inventário envolvidos na distribuição de propriedades, enquanto o tribunal de sucessões atua principalmente em um papel de supervisão.
Nomeações
Quando uma pessoa morre, a propriedade que a pessoa deixa para trás é chamada de propriedade. Se o falecido deixou uma última vontade e testamento, a vontade geralmente nomeia alguém que o falecido deseja atuar como executor. No entanto, mesmo que a vontade indique um executor, o tribunal de sucessões deve aprovar a indicação e conceder à pessoa a autoridade legal para começar a distribuir a propriedade. Se não houver vontade, o tribunal também nomeará um executor depois de realizar uma audiência ou determinar uma parte apropriada para servir nessa função.
Compromissos
Quando uma pessoa morre, qualquer pessoa com uma cópia da vontade do falecido ou quem sabe da morte pode ir para o tribunal de sucessões e pedir ao tribunal para nomear um executor para iniciar o processo de inventário. Para fazer isso, o tribunal geralmente realiza uma audiência na qual determina quem deve servir como executor. Uma vez que o tribunal faça sua determinação, ele concede ao executor "cartas testamentárias", ou documentos similares, que detalham os poderes e a autoridade do executor para iniciar o processo de acordo com a propriedade.
Poderes e Deveres
Os direitos e responsabilidades de um executor são ditados pelas leis estaduais; mas, em geral, qualquer adulto competente pode servir como executor. Um executor tem amplos poderes e pode, por exemplo, inventariar todos os bens patrimoniais, usar propriedades para pagar dívidas não pagas, emprestar dinheiro no crédito da propriedade e usar fundos imobiliários para pagar pelo reparo e manutenção da propriedade durante o processo de inventário. No entanto, os executores devem seguir todas as leis apropriadas que regem o processo de inventário.