Sobre Empréstimos Iniciais Zero-Down

Você quer comprar uma casa, mas com os preços dos aluguéis atingindo altas de todos os tempos, poupar para um pagamento pode ser um desafio. Alguns credores chegam a 3%, o que significa que você só precisará de US $ 3.000 para cada US $ 100.000 que pedir emprestado. No entanto, se você não quiser continuar pagando o aluguel enquanto coloca moedas em seu cofrinho, existe outra opção. Alguns credores oferecem empréstimos à habitação zero-down, o que significa que você pode ir de locatário para proprietário sem levar um centavo fora de sua conta bancária. Mas você vai devolver o dinheiro que o banco lhe empresta para o adiantamento com juros, por isso é importante saber o que você está recebendo antes de fechar.

Sobre Zero-Down Home Empréstimo Crédito: Tom Merton / OJO Images / GettyImages

Empréstimos hipotecários zero-down

Quando você compra uma casa, tradicionalmente os credores esperam que você pague uma porcentagem do preço de compra e eles emitem o restante como um empréstimo. Se você pagar menos de 20%, o credor fará com que você pague pelo seguro de hipotecas privadas, ou PMI, que os protege se você não pagar. Os credores que oferecem empréstimos zero-down concordam em emprestar todo o preço de compra da casa, que você deve pagar com juros. Há apenas um número limitado de credores que oferecem zero opções de pagamento e você pode não obter uma taxa de juros tão competitiva quanto se estivesse livre para comprar uma gama maior de credores.

Posso comprar uma casa sem dinheiro?

Um dos credores que oferece 100% de financiamento é a União Federal de Crédito da Marinha, que é limitada a membros das forças armadas e suas famílias. Se você é um veterano, há também a opção de um empréstimo do VA, que emite zero empréstimos pré-pagos para compra de casa. Estas são duas das poucas opções de pré-pagamento zero disponíveis. No entanto, pode valer a pena verificar com pequenas cooperativas de crédito locais, especialmente se elas são limitadas àquelas em profissões específicas, uma vez que elas podem estar mais dispostas a assumir um risco do que um credor corporativo.

Posso obter ajuda de pagamento com um empréstimo FHA?

Existem opções disponíveis para muitos compradores de casas pela primeira vez, como as subvenções de assistência pré-pagas oferecidas por muitos estados. O Kansas Housing Assistance Program, por exemplo, oferece assistência financeira de 4% para compradores qualificados. Estes programas estaduais são projetados para ajudar os residentes de baixa renda, então você precisa fornecer provas de que sua renda não excede o máximo. Em alguns estados, a assistência parcial é dada, com o homebuyer esperado para coincidir com a contribuição.

Existe um Empréstimo Zero-Down FHA?

Infelizmente, apenas um empréstimo garantido pelo governo oferece uma opção zero-down e esse é o empréstimo do VA. Você precisará ser um veterano para se qualificar para esse empréstimo. Com um empréstimo da FHA, geralmente será solicitado que você faça um adiantamento de pelo menos 3,5% do preço de compra da casa, embora possa obter assistência por meio de um programa fornecido pelo estado, supondo que sua renda fique abaixo de uma determinada quantia..

Os empréstimos da FHA têm limites de renda?

Se você está pedindo ajuda de pagamento adiantado de um programa local, você pode ter qualificações de renda. Mas se você está indo diretamente para um empréstimo FHA, não há máximos de renda. Como outros empréstimos, porém, você precisará qualificar com base em sua relação dívida / renda, bem como sua pontuação de crédito. Com um empréstimo da FHA, pode haver um limite de garantia de empréstimo, o que significa que você pode não conseguir emprestar mais do que uma certa quantia com base na área onde a casa está localizada.

outras considerações

Antes de optar por ignorar o pagamento, verifique se você pesou suas opções. Ao emprestar a quantia total do empréstimo, você pagará significativamente mais a longo prazo, já que o credor cobrará juros sobre o valor total do empréstimo, em vez de 80 a 97% dele. Se você optar por ir com um empréstimo de zero para baixo, considere o refinanciamento ou pagar extra em seu empréstimo a cada mês, uma vez que você está em melhor situação financeira. Ao fazer isso, você reduzirá gradualmente a quantia de dinheiro que deve e verá que está pagando mais pelo principal a cada mês, em vez de colocar a maior parte do seu pagamento em juros.