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A declaração de missão da Federal Housing Administration (FHA) é "criar comunidades fortes, sustentáveis e inclusivas e casas acessíveis de qualidade para todos". De acordo com essa mensagem, não há limites para o número de acres em uma hipoteca de FHA, exceto em uma circunstância incomum.
Terra em excesso
Se o tamanho da sua parcela exceder o que é normal e habitual em sua vizinhança, isso é classificado como excesso de terra e nenhum valor é atribuído a ela em uma avaliação. Por exemplo, se uma casa em uma subdivisão tiver um lote de três hectares, mas quase todas as outras casas tiverem lotes de meio hectare, nenhum valor será atribuído à propriedade acima da média de meio hectare. Isso ocorre mais frequentemente em um beco sem saída.
Uso Separado
Nenhum valor é atribuído a acres que poderiam ter uso separado em potencial. "Se uma propriedade tem acesso a diferentes fachadas ou acessos rodoviários", diz Larry Cissa, avaliador certificado da FHA, "a área seria considerada como uso potencial separado, e essa área não receberia valor na avaliação".
Área de superfície comparável
A eliminação do valor das parcelas consideradas excesso de terra ou uso separado pode levar a um valor avaliado que é menor do que o necessário para uma aprovação de hipoteca da FHA. Portanto, uma das chaves para ter uma propriedade aceita para uma hipoteca FHA é comprar uma parcela, incluindo a casa e área cultivada, que é considerada comparável a outras na área imediata.