Declaração do HUD: deduções fiscais

Há muitas deduções fiscais em potencial disponíveis no comunicado de fechamento de duas páginas do HUD-1. Quais despesas estão disponíveis para você usar dependem se a propriedade é para uso como sua residência pessoal ou como uma propriedade de aluguel. Algumas despesas são dedutíveis; outros são adicionados à sua base de custo para quando você vender a propriedade. Não deixe de consultar seu profissional de impostos para obter informações específicas sobre sua compra.

Existem muitas deduções fiscais potenciais para uma compra de HUD.

Estabelecendo sua base de custo

A linha 101 da instrução HUD 1 é o preço de venda do contrato, a base de custo inicial de sua propriedade. As propriedades de investimento, em geral, oferecem mais incentivos fiscais, mas a base de custo pode ser ajustada tanto para aluguéis quanto para residências ocupadas pelos proprietários, de modo que, quando você vende a propriedade, pode reduzir seu ganho líquido.

Itens específicos que você pode adicionar à sua base de custo para uma propriedade alugada

Começando com o seu preço de venda contratado na linha 101, você pode adicionar avaliações do distrito de investimento local, comissões de vendas e corretagem de imóveis, taxas de avaliação, taxa de relatório de crédito, taxa de inspeção residencial, taxas de liquidação, taxas de pesquisa de resumo ou título, exame de título, fichário de seguro de título, taxas de preparação de documentos, honorários de notário, honorários advocatícios, seguro de título, taxas de registro, selos fiscais municipais ou municipais, taxas de vistoria e inspeção de pragas. Outras taxas diversas podem ser adicionadas à base de custo. Verifique com seu consultor fiscal.

Itens de linha dedutíveis no primeiro ano da propriedade alugada

Linha 106: impostos municipais, linha 107: impostos municipais, linha 108: avaliações que não sejam do distrito de investimento local (LID) são dedutíveis. Linha 901: juros rateados, linha 903: seguro de risco e linha 1001: as reservas de seguro de risco tornam-se dedutíveis quando pagas a partir do depósito judicial. Linha 1003: impostos municipais quando pagos do depósito e linha 1003: os impostos do condado quando pagos pelo depósito, são todos dedutíveis como despesas comerciais em imóveis alugados.

Itens de linha que você pode deduzir ou adicionar à sua base de custo para uma residência pessoal

As despesas do HUD 1 que você pode adicionar ao preço de venda do contrato para sua residência pessoal incluem propriedade pessoal, comissões de corretagem, honorários de avaliação, taxas de inspeção residencial, taxas de liquidação, taxas de pesquisa de resumo ou título, exame de título, fichário de seguro de título, preparação de documentação, notário, honorários advocatícios, seguro de título, taxas de registro, selos fiscais municipais, pesquisa e inspeção de pragas. As deduções fiscais incluem impostos municipais, taxas municipais, taxas de originação de empréstimos, pontos de desconto de empréstimos e impostos municipais e municipais pagos a partir do depósito em garantia.