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Um contrato de terrenos, também conhecido como contrato de escritura de escritura, é um contrato de parcelamento entre um comprador e um vendedor no qual o vendedor, em vez de um banco, financia a compra de uma parcela de imóveis. Um contrato de terra pode beneficiar compradores que não podem obter financiamento bancário e vendedores que desejam evitar a burocracia do financiamento de terceiros.
Posse
Os contratos de terra geralmente não exigem grandes adiantamentos - na verdade, alguns contratos de terra exigem apenas pagamentos mensais. Normalmente, o comprador pode entrar no escritório assim que o contrato é assinado e o primeiro pagamento é entregue ao vendedor. Depois que o comprador se mudar, o vendedor não poderá mais entrar na propriedade sem a permissão do comprador, a menos que o comprador seja inadimplente.
Título
Em um contrato de terrenos, o vendedor retém a propriedade até que o comprador pague todas as parcelas e cumpra quaisquer outras obrigações contratuais. O vendedor mantém não apenas o título legal, mas também a posse física do documento do título. O contrato de terra deve exigir que o vendedor ceda o título do documento e forneça ao comprador toda a assistência necessária para transferir o título para o comprador, assim que o comprador cumpra integralmente as suas obrigações nos termos do contrato.
Pagamentos
Muitos contratos de terra fornecem pagamentos mensais iguais para todo o período contratual. Alguns exigem um grande "pagamento de balão" para a última parcela. O contrato deve indicar claramente o valor de cada pagamento, a data em que é devido e as multas por atraso no pagamento. Ele também deve listar o preço total de venda e a taxa de juros aplicável. Muitos vendedores exigem um preço de venda mais alto em troca da renúncia do pagamento.
Encravamentos
Os ônus são reivindicações legais na propriedade por um terceiro, como uma hipoteca ou penhor fiscal. O comprador deve realizar uma pesquisa de título para determinar se algum ônus contra a propriedade foi registrado. O comprador deve também insistir que o vendedor garante que não existem gravames na propriedade além daqueles que já foram revelados ao comprador e listados no contrato, e concorda em indenizar o comprador contra o risco de que alguém detenha um ônus contra a propriedade. irá encerrar.
Provisões Padrão
O maior risco do comprador em um contrato de terrenos é que ele deixará de pagar os pagamentos antes do final do prazo, perdendo assim seu direito à posse da propriedade, juntamente com sua chance de assumir o cargo. As disposições padrão devem ser claras e detalhadas para que o vendedor não possa usar injustamente a ambiguidade contratual em detrimento dos interesses do comprador. Como, no caso de inadimplência, o pagamento parcelado do comprador não contará como patrimônio, o contrato deve declarar que, no caso de inadimplência, o comprador terá direito a um reembolso de quaisquer parcelas pagas que excedam o valor de aluguel razoável da propriedade.