Leis de contrato de terra de Michigan

Um proprietário pode vender sua propriedade para um comprador através de um contrato de terra. Esse tipo de transação também é conhecido como "contrato de escritura" ou "contrato de venda a prazo". Os contratos de terra ajudam os compradores de casas que não se qualificam para o financiamento tradicional de casas. Sob um contrato de terreno, o comprador faz pagamentos parcelados diretamente ao vendedor que financia a compra em vez de uma empresa bancária ou hipotecária. Os contratos de terra são permitidos no Michigan, e leis específicas sobre a compra e a inadimplência se aplicam.

A perda do contrato de terras em Michigan leva menos tempo do que o encerramento.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Contratos Terrestres de Michigan

Um contrato de terra em Michigan contém os nomes e assinaturas do vendedor e do comprador, bem como uma descrição ou endereço da propriedade. Os contratos de terra em Michigan devem conter o preço de compra da casa e o tempo e condições de pagamento. Compradores de casas em Michigan não recebem o título completo da propriedade até que cumpram todos os termos e condições do contrato de terra. As taxas de juros nos contratos fundiários de Michigan não podem exceder 11%.

Compromissos de Contrato de Terras

A caducidade do contrato de terras é permitida quando o comprador não cumpre com os pagamentos ou não paga os impostos exigidos ou o seguro do proprietário. Os vendedores devem arquivar processos de confisco contra compradores inadimplentes através dos tribunais. Um comprador, no entanto, também pode processar um vendedor se ele não cumprir suas responsabilidades sob o contrato de terras. Os compradores recebem uma notificação por escrito de uma ação de confisco e têm pelo menos 15 dias para trazer pagamentos em dia.

Foreclosures contrato terra

Uma cláusula de aceleração permite que um vendedor de contrato de terras ligue para o empréstimo devido quando um comprador inadimplir. O encerramento de um contrato de terrenos é raro e permitido apenas quando uma cláusula de aceleração faz parte do contrato. Processos judiciais de encerramento podem ser arquivados se o comprador pagar o principal e os juros inadimplidos, além dos custos de execução. Para evitar a exclusão, os compradores devem reembolsar todo o principal, juros e taxas, ou uma sentença judicial de venda pode ser arquivada.

Limitações na recuperação de dinheiro

O Michigan proíbe os vendedores de continuar comprando contratos de compra de terras por dinheiro depois de um confisco. Os compradores são responsáveis ​​apenas pelo valor justo do aluguel do imóvel pelo período entre o aviso de caducidade e um julgamento ordenado pelo tribunal. A lei do Michigan também exige que os compradores impedidos recebam as receitas da venda após o encerramento, se houver. Mais frequentemente do que não, no entanto, os compradores de contratos de terras impedidos acabam devendo dinheiro porque as propriedades são vendidas por menos do que o montante devido.