O que é um contrato de terra em Indiana?

Os contratos de terra são uma forma de financiamento do vendedor em negócios imobiliários. Vendedores, ou vendedores, atuam como credores e mantêm a escritura como garantia, e o acordo é registrado com autoridades da cidade ou da cidade. Os compradores, ou vendedores, fazem pagamentos de principal e juros diretamente a um vendedor. Os compradores também pagam impostos e seguros de propriedade e são responsáveis ​​por reparos e manutenção também. A lei de Indiana segue esses princípios básicos, com alguns ajustes importantes.

O ato seguro

A Lei de Segurança e Execução Justa para o Licenciamento de Hipotecas (SAFE), que entrou em vigor em junho de 2010, aumenta a proteção do consumidor estabelecendo padrões mínimos para a operação de originadores de empréstimos hipotecários. A Lei SAFE em Indiana é frequentemente interpretada de forma ampla e pode incluir um vendedor tentando concluir uma venda de contrato de terreno. A lei estabelece que qualquer pessoa que "ofereça" ou "forneça" um empréstimo hipotecário residencial ou estenda o crédito para uma compra de casa pode ser considerada um originador de empréstimos. A lei de Indiana define um originador de empréstimo como alguém que aceita um pedido de empréstimo residencial e negocia um empréstimo à habitação para compensação. Os originadores de empréstimos devem ser licenciados em Indiana para fornecer financiamento.

Exceções ao ato SAFE

O SAFE Act define um empréstimo hipotecário residencial como um empréstimo que assegura uma habitação privada de 1 a 4 unidades. As moradias incluem condomínios, cooperativas, casas móveis e trailers. Se você já morou na casa que você está tentando vender como um contrato de terra, então você está excluído do cumprimento da lei. Se você está vendendo a casa para um parente imediato ou está vendendo prédios comerciais, você também está isento. Um advogado que negoceia com um credor em nome de um cliente também está isento.

Execução judicial em Indiana

A lei de Indiana afirma que os fornecedores devem seguir as regras referentes à recuperação de propriedades no caso de um comprador tornar-se inadimplente. Se o vendedor inadimplir a hipoteca e não puder pagar o empréstimo, o fornecedor pode optar por executar a hipoteca. Se o comprador tiver um patrimônio significativo e não tiver abandonado a propriedade, o fechamento judicial é obrigatório - em outras palavras, o fornecedor deve executar o sistema judicial. Execução judicial é demorado, caro e requer o uso de um advogado.

Execução não judicial e confisco em Indiana

A lei de Indiana permite que os fornecedores executem o pagamento não judicial se o comprador se tornar inadimplente, mas não tiver acumulado patrimônio significativo. Isso significa que os tribunais não estão envolvidos, e é mais rápido e mais barato. O fornecedor registra um aviso de inadimplência com o secretário municipal e o vendedor. Se o comprador não corrigir o padrão, a casa será encerrada e será vendida. O fornecedor pode recomprar a propriedade. A caducidade é semelhante ao encerramento, mas a propriedade é devolvida ao vendedor em vez de ir a leilão.