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O arrendamento conjunto com direito de sobrevivência é uma forma de co-propriedade. Co-proprietários em uma locação conjunta devem ter ações de propriedade iguais e autoridade igual sobre a propriedade, seja uma conta bancária, uma conta de corretagem ou um imóvel. Se um inquilino morre, direito de sobrevivência significa que seu co-proprietário ou proprietários dividem sua parte igualmente, independentemente de sua vontade ou dos desejos de seus herdeiros. É muito mais difícil contestar a sobrevivência do que desafiar uma vontade.
Documentação
Um ponto em que o direito de sobrevivência pode ser contestado é se os documentos de copropriedade foram elaborados corretamente. Os tribunais presumem que as contas bancárias conjuntas, por exemplo, não têm direito à sobrevivência, a menos que seja especificamente declarado. Se os inquilinos conjuntos não preencherem sua papelada de acordo com a lei estadual e os requisitos do banco, um tribunal pode decidir que não há provas de que o direito de sobrevivência existe.
Ao controle
Se a documentação se sustentar, o ônus da prova estará na pessoa que desafiar o direito de sobrevivência. O site do Smarter Dollars afirma que o direito de sobrevivência supera vontades, acordos entre parceiros domésticos, contratos por escrito e leis de inventário para pessoas que morrem sem testamento. Outro fator é que o inquilino comum pode drenar a conta bancária ou alienar rapidamente a propriedade em conjunto, fazendo com que a questão seja discutível colocando a propriedade fora do alcance dos herdeiros.
Congelar
Alguém que pretenda contestar o direito de sobrevivência a uma conta bancária de propriedade conjunta pode pedir ao banco ou ao executor da propriedade que o congele até que as questões sejam resolvidas. Mesmo que os dois nomes estejam na conta e que a papelada esteja em ordem, se puder ser demonstrado que o inquilino sobrevivente não colocou nenhum dinheiro na conta, um tribunal pode considerar que não era um arrendamento conjunto e distribuir o dinheiro de acordo com a vontade do falecido.
Casos especiais
Em certas circunstâncias, um direito estabelecido de sobrevivência não entrará em jogo. Por exemplo, se os locatários conjuntos morrem juntos em um incêndio ou em um acidente de carro, pode ser impossível determinar quem morreu primeiro, então a parte de cada inquilino irá para seus respectivos herdeiros. Se um inquilino for condenado por assassinar seu coproprietário, ele não poderá se beneficiar do crime, de modo que a parte do falecido irá para seus outros coproprietários ou, se não houver, para seus herdeiros.