Como encontrar uma casa hipotecada para alugar

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Pense como um credor. Embora as propriedades se beneficiem da ocupação, os credores relutam em permitir que os locatários entrem em casas hipotecadas. Eles estão preocupados que os locatários podem danificar a casa, criando mais despesas do que a renda de aluguel. Ou, se os locatários não fizerem pagamentos, o credor terá que iniciar o processo de despejo, o que pode custar caro.

Campo de vendas

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Vender-se como um locatário modelo. Seja no telefone ou pessoalmente, conduza-se como um indivíduo responsável, vale a pena confiar em uma propriedade impedida. Tenha suas principais informações financeiras disponíveis, incluindo informações atuais sobre seu emprego e renda; emprego histórico; aluguel de propriedade ou histórico de propriedade; e uma lista de referências pessoais.

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Pense nas opções de aluguel que você considera. Por exemplo, pondere se você estaria disposto a alugar mensalmente, fazer reparos na casa para melhorar sua comercialização, manter o quintal ou terrenos e manter a propriedade em condição visível. Talvez seja necessário permitir que o credor mostre a casa a possíveis compradores com um aviso razoável.

Comece local, vá nacional

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Bancos chamam propriedades impedidas Propriedade Real (REO). Identifique os bancos locais através das Páginas Amarelas e entre em contato com os diretores de empréstimo ou com os gerentes da REO para perguntar se eles excluíram propriedades que estariam dispostos a alugar.

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Entre em contato com agentes imobiliários em sua área, pois os bancos, locais e nacionais, podem ter contratado com eles para administrar e vender propriedades executadas. Se o mercado imobiliário em sua área for lento, os corretores imobiliários podem estar dispostos a persuadir os credores a permitir que as partes responsáveis ​​aluguem casas hipotecadas.

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Arrendamento Foreclosures é um novo serviço de Internet que trabalha com bancos para arrendar casas hipotecadas. Locatários podem entrar em locações tradicionais ou podem alugar a própria. O site requer registro, mas oferece pesquisas gratuitas por área.

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Investigue sites como Foreclosure.com que listam propriedades para venda nacionalmente. A maioria exigirá que você pague uma taxa pelo serviço, mas ofereça os primeiros sete dias como teste gratuito. Você pode pesquisar listas de casas hipotecadas e encontrar detalhes do corretor de imóveis. Faça contato com esses corretores de imóveis para discutir as opções de locação.

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Os Departamentos de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), Agricultura e Assuntos de Veteranos têm casas listadas para venda em www.homesales.gov. Identifique as propriedades que atendem às suas necessidades e entre em contato com o agente imobiliário local indicado para perguntar sobre a possibilidade de alugar o imóvel.

Considere casas em preforeclosure

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Casas que ainda não concluíram o processo de encerramento estão listadas em registros públicos. Entre em contato com estes proprietários sobre o aluguel de suas propriedades como uma alternativa para o encerramento.

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Pesquise registros públicos no tribunal do condado ou use um serviço on-line para identificar propriedades de preforeclosure.

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Seja diplomático e prepare-se com um valor de aluguel mensal proposto, uma lista de referências e ofereça condições flexíveis. Considere arrendamentos de curto prazo e ofereça-se para manter a casa em boas condições para exibições de vendas.