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Comprar uma casa é caro. Ter o dinheiro para o pagamento é apenas parte do custo. Existem outras cobranças durante o processo de compra e fechamento. Para ajudar um comprador a comprar uma casa, um vendedor pode oferecer um crédito no momento do fechamento. Também conhecido como concessões ou contribuições vendedoras, os compradores seriam sábios em negociá-las no contrato antes de serem assinadas por todas as partes.
Propósito
Se um vendedor tiver patrimônio suficiente na propriedade, mas não tiver muito dinheiro para gastar durante o processo de venda, um crédito no fechamento evita que o vendedor tenha de obter o dinheiro antes que ele esteja em mãos. O crédito é subtraído das receitas do vendedor no fechamento da transação. É entregue diretamente ao comprador ou retido até que as cláusulas do contrato de venda sejam satisfeitas.
Custos finais
Quando você chega na reunião de liquidação para fechar a venda, você precisará de dinheiro suficiente para o pagamento inicial e os custos de fechamento, que podem ser de 3 a 6% do valor do seu empréstimo e adicionar milhares às suas despesas extras. Uma maneira de aliviar o ônus é pedir ao vendedor que lhe dê um crédito no fechamento de alguns ou todos os custos incorridos. Isso pode ser uma quantia fixa, como US $ 5.000, ou reembolso do custo real das despesas. Às vezes, um vendedor concorda em pagar apenas os pontos de desconto, taxas de originação ou outros custos do empréstimo.
Reparos
Durante o processo de custódia, você mais do que provavelmente terá a casa inspecionada por um contratado licenciado ou outro serviço. O inspetor verifica os principais sistemas e outros recursos domésticos. É possível que o inspetor encontre reparos necessários. Você pode optar por pedir ao vendedor para pagar por reparos profissionais, ou você pode preferir supervisionar o trabalho sozinho. Se você quer ser responsável por qualquer reparo, você pode pedir ao vendedor para dar-lhe um crédito no fechamento, a fim de ter os reparos concluídos.
Outros créditos
Outros créditos de comprador podem ser escritos no contrato no momento em que estão sendo negociados. Se o vendedor precisar permanecer na casa por um determinado período de tempo após a conclusão da venda, um crédito pelo valor do aluguel será dado no fechamento. Além disso, se o comprador pediu certos aparelhos ou móveis, o vendedor pode concordar com um crédito em vez de comprar os itens prometidos antes do fechamento.