Índice:
- Preocupações com Credor Hipotecário
- Processos judiciais e hipotecas do demandante
- Ações Judiciais e Hipotecas Recorridas
- Privilégios de aprovação ou negação de credor
A maioria dos credores não aprova mutuários envolvidos em ações judiciais. A pergunta D na Seção VIII, a seção Declarações do Pedido de Empréstimo Residencial Uniforme, pergunta especificamente se o mutuário é parte de uma ação judicial. O mutuário deve responder "Sim" a esta questão, independentemente de se ele é o autor ou o réu na ação. Os credores consideram a fraude se os mutuários de hipotecas se encontram em seus pedidos de envolvimento em quaisquer processos judiciais atuais. Alguns credores também referem casos de fraude hipotecária ao FBI para investigação.
Preocupações com Credor Hipotecário
Os credores hipotecários preocupam-se com o efeito que um processo pode ter nas finanças do devedor. Os credores percebem que alguns advogados cobram apenas uma taxa de contingência em alguns tipos de casos, mas essa é a exceção, não a regra. Muitas vezes a parte perdida em uma ação paga todos os custos do próprio bolso. Alguns tomadores de hipotecas esperançosos simplesmente podem não ter reservas de caixa suficientes e ter que pedir mais dinheiro para pagar por processos nos quais estão envolvidos, comprometendo assim os pagamentos de hipotecas.
Processos judiciais e hipotecas do demandante
Um promissor mutuário hipotecário que processa uma ação paga as despesas de arquivamento e, possivelmente, de advogado, e também arrisca a contragolpe da outra parte. Os credores hipotecários podem negar um empréstimo quando um solicitante hipotecário entrar com uma ação por causa dos custos esperados envolvidos e da incerteza da estabilidade financeira do tomador. Se um credor hipotecário esperançoso pode provar que seu advogado trabalha em contingência ou que ela não é permitida a um advogado, como em uma ação judicial de pequenas causas, o credor pode optar por aprovar o empréstimo, apesar do processo.
Ações Judiciais e Hipotecas Recorridas
Os credores raramente aprovam empréstimos hipotecários para os mutuários que são réus em ações judiciais. Os acusados também correm um risco significativamente maior se os veredictos forem contra eles. Julgamentos resultantes de ações judiciais podem resultar em um penhor sendo colocado contra a propriedade de um mutuário de hipoteca, por um. Julgamento liens em propriedades dar seus titulares a capacidade de encerrar essas propriedades para satisfazer seus direitos. O ônus do julgamento também pode ser usado para enfeitar a renda dos tomadores de hipotecas e outros ativos, pondo em risco o pagamento de suas hipotecas.
Privilégios de aprovação ou negação de credor
Alguns credores hipotecários se recusam a emprestar para alguém em uma ação, enquanto outros buscam detalhes e explicações antes de aprovar ou negar empréstimos. Mesmo que um mutuário se qualifique para uma hipoteca de todas as outras formas, uma ação judicial pode impedi-la temporariamente de obter a aprovação do empréstimo. Candidatos hipotecários também devem divulgar quaisquer ações judiciais atuais durante a primeira entrevista para evitar que um credor declare o empréstimo antes de fechar. Uma ação judicial é um registro público e muitos credores hipotecários verificar tais registros imediatamente antes do fechamento de empréstimos de seus devedores.