Leis sobre alugar um quarto em uma casa sem aluguel

Um contrato de arrendamento por escrito pode proporcionar paz de espírito tanto para o locador quanto para o inquilino, porque ambas as partes entendem claramente suas obrigações financeiras e legais. Muitos arranjos de aluguel, no entanto, geralmente prosseguem sem concessões. O arranjo resultante depende se o ocupante toma o quarto do proprietário ou de um inquilino que anteriormente alugou a casa do proprietário. O ocupante pode ter um contrato de arrendamento ou de colega de quarto. Os direitos e obrigações de cada parte dependem das leis do locatário do estado.

Um senhorio pode optar por exigir uma locação antes de um inquilino se mudar.

Significado Legal do Arrendamento à Vontade

Um indivíduo que ocupa um quarto sem um contrato de locação por escrito pode ter um contrato de arrendamento à vontade. Nesse tipo de acordo, o locatário e o locatário têm um acordo verbal permitindo que o locatário viva na sala em troca do pagamento de aluguel em intervalos regulares. Por exemplo, o locador pode exigir que o inquilino pague aluguel todos os meses em uma data específica. Ao contrário de um arrendamento tradicional, no entanto, um contrato de arrendamento não impõe um contrato vinculativo às partes por um ano ou outro período de tempo acordado. Um arrendamento à vontade pode ser apropriado para um inquilino que não tenha certeza sobre seus planos futuros ou que só precise ficar em um lugar por um curto período de tempo.

Direitos e Obrigações dos Inquilinos

O inquilino ou proprietário pode encerrar o contrato de arrendamento a qualquer momento, notificando a outra parte. A quantidade de aviso prévio deve ser igual a pelo menos um período de intervalo completo estabelecido para o pagamento regular do aluguel do quarto. Leis de inquilino do senhorio podem fornecer uma medida de proteção para os inquilinos, mesmo quando eles não assinaram contratos escritos. Os estados geralmente exigem procedimentos de despejo se o locador quiser que o inquilino-a-vontade saia. Alguns estados podem seguir regras separadas sobre avisos de despejo para inquilinos à vontade.

Significado legal do arranjo do companheiro de quarto

Um arranjo de companheiro de quarto pode surgir quando um novo ocupante se muda para uma sala em uma casa já alugada por um inquilino que assinou um contrato de arrendamento residencial com o locador. O senhorio só tem uma relação legal com o inquilino que assinou o contrato, a menos que o senhorio e o novo ocupante assinem um acordo adicional. Se o companheiro de quarto não pagar o aluguel, o locador só poderá obter o pagamento do locatário original. Além disso, se o colega de quarto e o locatário original não tiverem uma locação entre si, o locatário original poderá ter poucas opções legais se o colega de quarto não pagar o aluguel ou causar danos à casa. Assim, antes que um inquilino original permita que um colega de quarto ocupe um dos quartos de sua casa, ele pode precisar considerar se o colega de quarto deve assinar uma sublocação.

Opções legais para despejo de colegas de quarto

Quando um senhorio tem um problema com o companheiro de quarto de um inquilino ou com outro ocupante não especificado no contrato de locação original para a casa alugada, as opções legais do proprietário dependem das leis do estado onde a casa está. Alguns estados exigem ação legal para despejar especificamente ocupantes não autorizados, como colegas de quarto. Alguns estados também permitem que uma ação de reserva iniciada pelo inquilino original despeje um colega de quarto que se recusa a sair. Quando permitido pela lei estadual, a ação de subsistência é uma opção quando o companheiro de quarto não assinou o contrato original ou uma sublocação antes de ocupar a sala.