Índice:
- Informações sobre Empréstimo
- Resumo da Transação do Mutuário
- Resumo da transação do vendedor
- Montante Bruto Devido ao Mutuário
- Valor bruto devido ao vendedor
- Itens a pagar em conexão com o empréstimo
- Itens necessários pelo credor para ser pago antecipadamente
- Reservas depositadas com credor
- Taxas de Título
- Taxas de transferência e registro do governo
Uma declaração de liquidação, ou Formulário HUD-1, é um documento que indica as taxas e encargos que o comprador e o vendedor incorrem durante o processo de liquidação de uma transação imobiliária. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA administra o Formulário HUD-1 e outros documentos necessários para fechar uma transação imobiliária.
Informações sobre Empréstimo
Uma declaração de liquidação, que deve ser fornecida ao mutuário pelo vendedor ou agente do vendedor, indica o tipo de empréstimo, o número do arquivo, o número do empréstimo e o número do processo de seguro hipotecário. O formulário HUD-1 também inclui os nomes e endereços do mutuário, vendedor e credor; a localização da propriedade; o agente de liquidação; e o local e a data da liquidação.
Resumo da Transação do Mutuário
O resumo da transação do mutuário indica itens como a quantia bruta devida do mutuário, o preço de venda do contrato e os encargos de liquidação que o mutuário deve pagar. Esta seção também inclui impostos sobre imóveis que o mutuário deve à cidade e ao condado de residência.
Resumo da transação do vendedor
O resumo da transação do vendedor mostra os valores que o vendedor incorre durante o processo de fechamento. Isso abrange itens como o valor bruto devido do vendedor, o preço de venda do contrato e os impostos da cidade / condado que o vendedor deve à propriedade.
Montante Bruto Devido ao Mutuário
Em uma transação imobiliária, o montante bruto devido pelo mutuário é igual ao valor pago pelo tomador ou em nome dele. Inclui o dinheiro depositado pelo devedor ou o adiantamento e o valor principal dos novos empréstimos.
Valor bruto devido ao vendedor
A quantia bruta devida ao vendedor representa o valor de retirada do vendedor. É igual ao valor da venda da propriedade menos os empréstimos existentes na propriedade menos os encargos de liquidação para o vendedor.
Itens a pagar em conexão com o empréstimo
As autoridades federais exigem que os mutuários paguem taxas específicas relacionadas a uma hipoteca ou outro empréstimo relacionado à moradia. Essas taxas incluem taxas de originação de empréstimos, honorários de avaliação, descontos de empréstimos (também chamados de pontos), despesas de relatório de crédito, taxas de solicitação de seguro de hipoteca e despesas de inspeção do credor.
Itens necessários pelo credor para ser pago antecipadamente
Um credor pode exigir que um mutuário pague alguns itens antecipadamente, dependendo do acordo hipotecário. Esses itens incluem juros por um período específico de tempo (três meses, por exemplo), prêmios de seguro de hipoteca e prêmios de seguro de risco.
Reservas depositadas com credor
Os credores exigem que os mutuários depositem quantias específicas, ou reservas, antes de adiantarem recursos em uma transação habitacional. As reservas incluem seguro de risco, seguro de hipoteca, impostos sobre a propriedade da cidade, avaliações anuais e impostos de propriedade do condado.
Taxas de Título
As despesas de título e as despesas associadas incluem taxas de liquidação ou fechamento, despesas de busca de resumo ou título, encargos de exame de título e despesas de seguro de título. Outros encargos relacionados a títulos de propriedade incluem taxas de preparação de documentação, despesas com honorários e honorários advocatícios.
Taxas de transferência e registro do governo
Essas cobranças referem-se ao processo de registro de dados de transações imobiliárias nos arquivos do governo estadual e local. As despesas de gravação e transferência incluem selos de cidades e / ou condados, impostos estaduais e taxas de registro para escrituras.