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O processo de encerramento é marcado por uma série de marcos legais. Uma vez que você oficialmente padrão em seu contrato de hipoteca, o seu credor notifica através de um aviso de inadimplência enviado via correio certificado. O Aviso de Inadimplência inclui informações importantes para ajudá-lo a encontrar maneiras de remediar sua hipoteca em atraso ou fazer preparativos para deixar sua propriedade.
Reintegração
Quando você recebe uma carta da empresa de hipoteca dando-lhe uma quantia fixa de tempo para pagar sua dívida hipotecária ou execução de risco, o tom da carta pode ser intimidante, fazendo parecer que perder a sua casa é inevitável. No entanto, os proprietários têm o direito de restabelecer seu empréstimo hipotecário. A carta certificada que você recebe da companhia de hipoteca inclui uma data pela qual você deve atualizar seu saldo de conta em atraso. Se você pagar o valor vencido, seu empréstimo hipotecário será restabelecido. Restabelecendo seu empréstimo de hipoteca significa que você está de volta em boa posição ea ameaça de exclusão é eliminada.
Falta de pagamento
Se você é incapaz de pagar o saldo em atraso na íntegra, o credor pode começar o processo de encerramento. O período de tempo entre a apresentação do encerramento e a data em que você deve sair de sua casa varia de acordo com o estado. Nos estados de encerramento judicial, o processo de encerramento requer mais tempo, como o credor deve obter a aprovação do tribunal antes de iniciar o processo. Em um estado de encerramento não judiciário, o credor pode simplesmente começar o encerramento, uma vez que você padrão no seu contrato de empréstimo. Os credores geralmente ainda estão dispostos a negociar acordos de pagamento com você após o encerramento ser arquivado para evitar a devolução de sua propriedade. O objetivo final do credor é fazer com que a dívida seja paga, e não se apropriar de imóveis.
Opções de exploração
Aviso de cartas padrão, muitas vezes contém informações para os proprietários que enfrentam dificuldades. Opções de assistência de hipoteca são a melhor maneira de ajudar a obter seu empréstimo hipotecário restabelecido se você é incapaz de pagar o saldo integral. Um dos principais benefícios para a procura de assistência de hipoteca é que a ameaça de exclusão é temporariamente eliminada enquanto sua aplicação está em revisão. Isso significa mais tempo para encontrar formas de pagar seu saldo vencido, mesmo que sua solicitação de assistência hipotecária seja negada. Geralmente, revisões de assistência de hipoteca levam entre quatro e seis semanas.
Considerações
Receber uma carta certificada da sua empresa de hipoteca deve levá-lo a uma ação imediata. Enquanto você não é obrigado a sair imediatamente, a falta de pagamento do saldo indicado na carta resultará na perda de sua casa. Alguns proprietários escolhem uma ação em vez de encerramento voluntariamente desistir de suas casas e evitar a mancha de encerramento em seu relatório de crédito. Um ato em vez de encerramento ocorre quando você dá ao credor sua propriedade em troca de perdão da dívida. Quando você sai da propriedade, você não tem mais obrigações financeiras para o credor.