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Um pedido legal colocado na propriedade de outra pessoa para fazer cumprir o pagamento de uma dívida é chamado de penhor. Vários tipos de ônus, tanto voluntários quanto involuntários, são reconhecidos por lei e podem variar de estado para estado. Uma relação de confiança é criada por um documento legal - geralmente chamado de acordo de confiança - e é usado para adquirir títulos e propriedades, tanto imobiliários como pessoais. Em todas, mas algumas situações, você pode colocar um penhor contra a propriedade realizada em confiança.
Liens Voluntários
Um tipo comum de garantia voluntária é uma hipoteca contra uma residência unifamiliar. O banco ou outro credor coloca um penhor sobre a propriedade do proprietário para garantir o reembolso do dinheiro emprestado pelo proprietário. Se a propriedade é mantida em confiança, o credor pode emitir o empréstimo e registrar o penhor em nome da confiança; no entanto, embora legalmente permissíveis, os credores geralmente são reticentes em fazer isso. Como uma questão prática, os credores normalmente exigem que o título da propriedade seja transferido da confiança para o mutuário e, em seguida, o credor fará o empréstimo em nome do mutuário e registrará o penhor no nome do mutuário.
Liens Involuntários
Vários tipos de ônus que são autorizados por lei podem ser registrados contra a propriedade sem o consentimento do proprietário. Por exemplo, um contratado ou subcontratado que forneça bens ou serviços para melhorar a propriedade real pode registrar o penhor de um materialista ou mecânico contra a propriedade para garantir o pagamento. Independentemente de quem detém o título da propriedade, o penhor do mecânico pode ser aplicado contra a propriedade. Liens criados a partir de um recurso judicial, como um penhor de julgamento, também podem ser registrados contra a propriedade sem o consentimento do proprietário. Se o credor pode executar o penhor de julgamento contra a propriedade de um devedor transferida para uma relação de confiança depende do tipo de confiança.
Confiança Viva
O termo "confiança viva" descreve um acordo de confiança preparado para uso durante a vida da pessoa que fez o acordo, chamado o concedente. Normalmente, o concedente transfere o título de seus ativos de si para a confiança. Existem várias razões jurídicas sólidas para criar uma confiança viva para sua propriedade; no entanto, a proteção de ativos não é uma delas. Os credores que processam você e obtêm um penhor de julgamento podem colocar esse penhor contra sua propriedade, incluindo sua casa que foi transferida para uma confiança viva. Se a confiança viva foi feita por um marido e uma esposa, os credores de ambos os cônjuges podem impor penhoras contra a propriedade na confiança.
Confiança de terras
Em Illinois e na Flórida, um fundo de terras oferece uma pequena medida ou proteção a pessoas casadas de ações judiciais. Por exemplo, se um credor de um dos cônjuges obtiver uma garantia de julgamento por uma dívida pela qual o outro cônjuge não é responsável, o credor não poderá fazer valer o penhor contra a residência principal dos cônjuges mantida em um trust fundiário. No entanto, esta proteção não se aplica se ambos os cônjuges são responsáveis pela dívida ou se o penhor se refere a uma reivindicação do IRS.