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O valor avaliado de qualquer propriedade é o que o departamento de impostos sobre a propriedade de qualquer município usará para determinar o imposto sobre a propriedade pago por um único ano fiscal. As avaliações variam de um país para outro, com alguns países concluindo as avaliações anualmente e outros esperando seis anos entre as avaliações. Independentemente disso, o valor anual avaliado de uma propriedade irá flutuar e mudar de acordo com as condições do mercado. Saber estimar corretamente o valor avaliado de qualquer propriedade que você possui é importante no orçamento para as contas de impostos sobre a propriedade a cada ano.
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Entre em contato com um escritório imobiliário local. Solicite uma análise de mercado de sua propriedade. A maioria dos escritórios imobiliários fará isso gratuitamente para o dono de uma casa. A análise de mercado mostrará a você o valor atual de mercado de sua propriedade com base em propriedades comparáveis em sua vizinhança.
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Determine um preço médio por pé quadrado usando os dados na análise de mercado. Para determinar o preço por metro quadrado, divida o preço de mercado avaliado na análise de mercado pela metragem quadrada de três propriedades. Selecione uma propriedade na faixa alta do espectro, uma na faixa intermediária e outra na faixa mais baixa para determinar o preço médio por metro quadrado.
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Multiplique o preço médio por metro quadrado pela metragem quadrada de sua propriedade. Isso fornecerá uma visão geral do valor de mercado atual de sua propriedade.
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Adicione quaisquer melhorias importantes concluídas em sua propriedade que agreguem valor. Os itens de valor agregado mais comuns seriam estruturas permanentes ou semipermanentes, como uma piscina no solo ou paisagismo. Pegue o valor dessas melhorias e adicione isso ao valor de mercado de sua propriedade.
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Subtraia 30% do valor de mercado que você determinou na Etapa 3. Quando os escritórios fiscais fazem avaliações de valor, o padrão de prática é subtrair 30% do valor de mercado de uma propriedade para determinar os impostos sobre a propriedade. O número derivado dessa avaliação será a estimativa do valor avaliado usado pelo escritório do imposto predial para calcular os impostos.