Índice:
- Fazendo um depósito de boa fé
- Determinando o seu pagamento
- Cobrindo seus custos de fechamento
- Reduzindo o Custo de Homebuying
Poucos custos na vida são mais caros do que comprar uma casa. Entre o pagamento inicial e os custos de fechamento, você pode facilmente gastar dezenas de milhares de dólares para fechar em uma casa. Consultar o seu credor e calcular as taxas de todos os prestadores de serviços na sua transação ajuda a garantir que você tenha os fundos necessários para comprar uma casa. A quantia exata de dinheiro que você deve trazer para a mesa de fechamento depende do preço da casa, das taxas do credor e dos termos do contrato de compra.
Fazendo um depósito de boa fé
Sua compra pode envolver custos devidos antecipadamente. Por exemplo, os vendedores geralmente exigem dinheiro sério ou boa fé depósito dentro de alguns dias após a aceitação da oferta. O valor do depósito em dinheiro normalmente varia entre 1% e 3% do preço da oferta e varia de acordo com o mercado. Você deposita o dinheiro em uma conta de garantia de terceiros ou na conta de confiança de um corretor. Independentemente disso, o dinheiro permanece na conta de custódia até que o detentor da custódia seja instruído a colocá-lo na conta de pagamento inicial e nos custos de fechamento, ou o libera para o vendedor. Isso pode acontecer se você desistir do negócio e o vendedor tiver direito a manter seu depósito.
Determinando o seu pagamento
Seu pagamento é proporcional ao valor da hipoteca que você financia e seu credor pode dar-lhe a exigência de pagamento para o seu empréstimo. Por exemplo, se a sua hipoteca exigir uma entrada de 20% e a casa que você deseja comprar tiver um preço de US $ 200.000, será necessário um adiantamento de US $ 40.000. Os requisitos de pagamento de hipoteca variam de acordo com o tipo de credor e empréstimo e podem variar de 3% a mais de 25%. No entanto, certos empréstimos, como os Assuntos dos Veteranos e os empréstimos para habitação rural com apoio do governo federal, não exigem um adiantamento.
Cobrindo seus custos de fechamento
Os custos de fechamento geralmente variam entre 2% e 5% do preço da casa. Eles incluem taxas de credor e taxas de terceiros. Exemplos de taxas de credor incluem:
- originação de empréstimo ou pontos; um ponto é igual a um por cento do montante do empréstimo
- relatório de crédito
- avaliação
- taxa de inscrição
- custódia ou conta de depósito reservas para o pagamento de impostos de propriedade e seguro de proprietário.
As taxas de terceiros incluem: Garantia título advogado notário gravação Seguro de proprietário pré-pago * impostos rateados.
O Bankrate informou que, em 2014, o valor médio do custo de fechamento de uma hipoteca de US $ 200.000 com um adiantamento de 20% foi de US $ 2.539.
Reduzindo o Custo de Homebuying
Você pode reduzir a quantidade necessária para uma casa. Em última análise, a quantia que você economiza no depósito em dinheiro, no pagamento e nos custos de fechamento depende das suas qualificações como tomador de hipoteca e da sua capacidade de negociar com o vendedor do imóvel. Por exemplo, os credores oferecem as taxas de juros, condições de empréstimo e taxas mais competitivas para os mutuários principais. Uma pontuação de crédito de alta de 700, um adiantamento de 20% ou mais e uma boa renda pode manter seus custos baixos. Se você quiser um adiantamento baixo, opte por um empréstimo da Administração Federal de Habitação, que requer 3,5%, ou um empréstimo convencional que requer apenas 3% para os compradores iniciantes.