Índice:
Às vezes chamado de "encerramento amigável", o ato em vez de encerramento envolve o devedor voluntariamente entregando a propriedade para o credor para evitar o processo de encerramento. Enquanto o dono da propriedade perde a propriedade em qualquer caso, o mutuário evita o constrangimento e drama de um encerramento formal.
Entendimento Foreclosure
Quando um comprador compra imóveis e usa a propriedade como garantia para garantir um empréstimo, o credor pode recorrer ao processo legal de execução de hipoteca para vender ou obter a propriedade se o comprador não pagar o empréstimo. Três tipos básicos de encerramento incluem o encerramento judicial, encerramento não judiciário e não judicial. O encerramento judicial requer ação judicial. Nenhuma venda ocorre em um encerramento estrito, como o título de propriedade vai para o credor depois de cumprir os requisitos legais necessários.
Escritura em Lieu
Para evitar o constrangimento de um encerramento e obter a experiência por trás deles, alguns proprietários optam por um DILF quando sabem encerramento é inevitável. Isso requer um acordo entre o mutuário e o credor, e o mutuário geralmente instiga o acordo. O mutuário libera título para o credor para satisfazer o empréstimo e desocupa a propriedade.
Prós e contras do emprestador
Os credores nem sempre concordam em aceitar um DILF. Ao aceitar o encerramento amigável, o credor pode estar perdendo alguns direitos concedidos por um encerramento formal, tais como possíveis garantias de VA ou créditos de seguros de hipotecas privadas. Se o encerramento for inevitável, o credor pode pesar os benefícios financeiros de aceitar a escritura, o que inclui evitar despesas de execução e possíveis danos à propriedade durante o processo de despejo.
Prós e Contras do Mutuário
Enquanto o mutuário evita o constrangimento de um encerramento, um DILF pode ser tão prejudicial para a pontuação de crédito do devedor como um encerramento, de acordo com um relatório da Virginia Cooperative Extension. O credor geralmente exige que o mutuário pague por uma avaliação e busca de título antes de concordar. A busca do título é necessária para identificar quaisquer outros ônus contra a propriedade. Em algumas situações, é possível para o credor anular o DILF, se descobrir mais tarde que havia outros ônus contra a propriedade. Alguns credores não considerarão um DILF se a propriedade não tiver patrimônio. Em uma venda de execução hipotecária, se a propriedade vender por um valor muito mais alto do que o saldo do empréstimo, o mutuário poderá receber uma parte do preço de venda, mas o mutuário perderá esse direito em um DILF. Antes de instigar um DILF, o proprietário do imóvel deve consultar um advogado e um contador.