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Se você está comprando terras como um investimento, para uma propriedade recreativa ou como um local para construir uma casa, você precisa permanecer ciente de seu valor de mercado, presente e futuro, a fim de proteger seu investimento. Você não pode saber com certeza qual será o valor futuro de sua propriedade, mas entender os fatores que afetam o valor da terra pode ajudá-lo a adivinhar melhor.
Localização
O fator mais importante no valor de um pedaço de terra é sua localização. Como regra geral, quanto mais próximo um pedaço de terra estiver de um centro populacional, maior será seu valor. Há exceções a essa regra, mas, em geral, a maior densidade populacional cria mais demanda, o que aumenta a concorrência por um pedaço de terra e o preço que os compradores estão dispostos a pagar por ela. Terras em áreas pouco povoadas, mesmo quando é melhor terra, tem menos pessoas dispostas a pagar por isso. Além disso, locais mais desejáveis dentro de áreas densamente povoadas geram preços mais altos.
Arredores
As coisas que fazem fronteira com um pedaço de terra podem ter um efeito importante em seu valor, tanto de maneira positiva quanto negativa. Um terreno para construção em uma encosta voltada para o sul com uma bela vista de rios e montanhas provavelmente terá um preço alto, mesmo que os rios e as montanhas não façam parte da propriedade. Por outro lado, uma propriedade ao lado de um aterro, de uma autoestrada movimentada ou de um parque industrial será menos desejável para a residência e, portanto, terá um preço mais baixo, mesmo que a propriedade em si seja superior.
Estruturas
Os edifícios têm um efeito importante no valor de uma propriedade. Um pacote com uma bela casa em bom estado será muito mais valioso. Para propriedades agrícolas ou rurais, a presença de celeiros e outros edifícios úteis aumentará o valor da terra. Por outro lado, prédios abandonados podem diminuir o valor de uma parcela, especialmente se forem edifícios industriais antigos com segurança ou questões ambientais, como amianto ou tanques de óleo velhos. A regulamentação governamental pode exigir que novos compradores limpem esse tipo de coisa, uma atividade que seria muito cara e aumentaria muito o custo de aquisição da propriedade.
Condição
A condição da terra terá um efeito em seu valor. Terras agrícolas férteis valerão mais do que o solo exausto. Florestas saudáveis valerão mais do que florestas bem definidas. Brownfields e wasteland industrial, a menos que eles estejam em centros urbanos muito desejáveis, terão um valor razoavelmente baixo. Terrenos com apelo estético superior ou incomum terão valor mais alto do que os lotes típicos sem características particulares.