1031 Exchange Definition

O 1031 também é conhecido como uma troca de "tipo" e é um método aprovado pela Receita Federal para diferir os impostos sobre a venda de uma propriedade de investimento. Essencialmente, uma troca de 1031 transfere o produto de uma venda de propriedade de investimento para a compra de uma nova propriedade de investimento. 1031 bolsas são frequentemente bastante úteis para investidores imobiliários. Quando feito corretamente, as 1031 trocas atrasam os pagamentos de impostos e mantêm ganhos de capital ou lucro não tributados trabalhando para os investidores à medida que se deslocam de um investimento imobiliário para outro.

O IRS impõe várias restrições em 1031 bolsas.

1031 e o código dos EUA

O termo "troca 1031" resulta das leis tributárias, especificamente do Título de Receita Federal 26,1031. O IRC relevante que aborda as bolsas 1031 declara que nenhum ganho ou perda será reconhecido na troca de propriedade, desde que seja mantido para uso produtivo. A intenção do Título 26, 1031 é permitir que as pessoas que lidam com propriedades tangíveis, reais e úteis adiem a tributação sobre os ganhos. O título 26, 1031 também exclui especificamente os ativos não imobiliários, como ações, títulos e outros títulos.

Mecanismo de troca 1031

Uma troca de 1031 realmente envolve mais de uma transação. Em uma troca de 1031, a venda de uma propriedade não pode ocorrer sem a compra de outra. As duas propriedades envolvidas em uma troca 1031 devem ser mescladas em uma transação que, coletivamente, se torna a troca. Devido à complexidade subjacente a uma troca de 1031, os investidores imobiliários devem utilizar intermediários qualificados e qualificados para auxiliá-los.

1031 Intermediários Qualificados

Os Intermediários Qualificados, ou QI, são terceiros objetivos reconhecidos pelo IRS e aprovados para lidar com a complexa troca de propriedade. Retidos pelo investidor imobiliário que busca uma bolsa 1031, os QIs administram o movimento de propriedade dos imóveis renunciados e adquiridos entre o contribuinte ou investidor imobiliário e o comprador e vendedor, respectivamente, dos dois imóveis envolvidos na troca. Tenha cuidado ao usar QIs, porque as taxas que eles cobram às vezes podem exceder os benefícios fiscais de uma troca de 1031.

Restrições em 1031 trocas

Em 1031 bolsas, todo patrimônio deve ser reinvestido da primeira propriedade para a segunda, ou a parte não investida será tributada. A propriedade também deve ser "do tipo", o que significa que é propriedade real para uso produtivo. 1031 intercâmbios também exigem que os contribuintes identifiquem suas segundas propriedades dentro de 45 dias da data de venda de suas propriedades abandonadas. Os 1031 contribuintes também devem adquirir suas segundas propriedades identificadas no prazo de 180 dias após o abandono de suas primeiras propriedades ou antes de seus impostos serem devidos, o que ocorrer primeiro.

Diferimento do pagamento de impostos

"Diferimento" é um atraso no pagamento de impostos, que é o objetivo final da troca 1031, embora a evasão fiscal não seja permitida. A menos que o contribuinte se engaje continuamente em 1031 bolsas, o imposto sobre os ganhos de cada propriedade acabará vencendo. O adiamento do pagamento de impostos tem vantagens, uma vez que os fundos que de outra forma seriam destinados ao pagamento de impostos podem funcionar para o investidor. Ao obter os ganhos das propriedades especificadas por 1031 vendendo propriedades identificadas finais, os contribuintes também devem pagar quaisquer impostos devidos sobre todos os ganhos.