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UMA propriedade imobiliária, ou REO, voltou ao credor devido ao não pagamento da hipoteca. A atração de comprar uma casa ou propriedade abaixo do valor de mercado torna as propriedades da REO uma perspectiva empolgante. Entendendo o que encerramento e propriedades REO são tudo é fundamental para encontrar e licitar em uma propriedade que acaba por ser um investimento sólido.
Entrando no encerramento
Quando um credor hipotecário é incapaz de fazer pagamentos em sua propriedade, o credor coloca a propriedade em execução, com o objetivo final de vendê-lo em leilão. O credor quer recuperar o montante do empréstimo não pago, juntamente com os juros acumulados e as taxas de encerramento e de advogado, de modo que o banco pode listar a casa a um preço superior ao que está vendendo na área. Quando a casa é listada em um leilão junto com outras propriedades executadas, o alto preço da propriedade pode resultar em nenhum lance. Comprar uma hipoteca em casa pode ser um bom ou um mau negócio, mas você não saberá até que você ganhe o leilão, porque as orientações geralmente não são permitidas antes dos lances.
Entrando em um REO
Quando uma propriedade não vende em um leilão de encerramento, a propriedade reverte para o banco. É quando a propriedade se torna conhecida como REO. O banco então tem a responsabilidade de preparar a propriedade para a venda, incluindo a remoção dos ocupantes da casa, cuidar dos ônus e decidir sobre o preço de venda, diz Realtor.com. Depois que tudo estiver pronto, o credor lista a casa com um corretor de imóveis ou sua própria unidade de vendas imobiliárias.
Processo de licitação
Depois que a propriedade é listada, o licitação começa. Se uma propriedade REO gerar mais de um lance, o banco pode lançar um "última oferta". Isso significa que você pode aumentar seu lance o mais próximo possível do preço pedido para ser o maior lance. Lances altos em dinheiro Também é mais provável que ganhem do que ofertas que exigem financiamento, diz a Pacific Northwest Realty Group, uma empresa imobiliária localizada em Washington.
Dicas para comprar
A compra de uma propriedade REO exige a devida diligência. Conheça o seu orçamento e obtenha o seu financiamento antes de licitar. Quando você encontrar um REO em que está interessado, compare a propriedade com o que mais foi vendido na área, sugere Freddie Mac. Se o preço de listagem for comparável às vendas da área, faça um lance próximo ao preço da ficha.
Certifique-se de que você ou seu agente imobiliário inclua uma cláusula em sua oferta que depende de uma inspeção completa da propriedade. Você pode rescindir sua oferta se houver reparos ou danos que tornem o negócio ruim para você. Não espere uma resposta rápida do banco sobre sua oferta. Obter aprovação ou uma contraproposta do credor pode levar de dias a semanas.