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Se você possui uma propriedade alugada, você pode ter direito a deduções fiscais, incluindo uma dedução de quaisquer perdas que você sofreu na propriedade. O Internal Revenue Service permite que você deduza até US $ 25.000 de perda de propriedade de aluguel a partir de julho de 2011; a quantia exata de perda que você pode deduzir depende do seu rendimento bruto ajustado. Se você tem mais perdas do que você pode deduzir, você pode levá-las até que você tenha deduzido todas as perdas ou vendido a propriedade.
Ano de venda
Se você tem prejuízos não permitidos todos os anos em que possui uma propriedade alugada, pode deduzir todas as perdas que transportou no ano em que vende a propriedade. Por exemplo, se você tiver perdas não permitidas por cinco anos, poderá deduzir todas as perdas de cinco anos se vender o imóvel alugado no último ano. Não há limite de quantos anos você pode levar suas perdas para frente a partir de julho de 2011.
Próximo ano
Se a sua renda bruta ajustada for muito grande para deduzir toda a sua perda em um ano, você poderá levar a perda não permitida para o próximo ano. Se você ganhar menos dinheiro no ano seguinte, você deve reivindicar até a perda máxima permitida e levar adiante qualquer perda que ainda não tenha reivindicado novamente. Contanto que você seja o proprietário da propriedade alugada, poderá levar a perda para a frente se não puder reivindicá-la.
Quantia máxima
Se você tiver perdas de US $ 25.000 ou menos, deduza-as no ano da perda, a menos que sua renda bruta ajustada seja muito alta para que você receba a dedução total. Nesse caso, você pode transportar o valor não permitido por um período indefinido, conforme descrito anteriormente. Se a sua renda for muito alta para você tomar a dedução máxima, leve adiante qualquer valor acima da dedução máxima permitida para o seu nível de renda. Você não pode deduzir se a receita bruta ajustada for superior a $ 150.000 para o ano.
Múltiplas Propriedades
Se você tem várias propriedades de aluguel, você deve alocar suas perdas entre todas as propriedades. Se você obtiver lucro em qualquer uma das propriedades, subtraia o lucro de suas perdas totais para determinar seu novo valor de reporte. Se você vender uma propriedade, poderá deduzir a parte da transferência de perda alocada a essa propriedade e deverá redistribuir sua transferência entre suas outras propriedades. A maioria das pessoas que possui mais de uma propriedade alugada consulta um CPA para ajudá-lo a descobrir as regras de alocação.