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Locações residenciais vêm em diversas variedades. Os dois mais comuns são anuais e mensais. Sob um contrato anual, um morador concorda em alugar uma determinada propriedade por um ano, muitas vezes com uma opção de renovação no final do ano. Os arrendamentos mensais funcionam como arrendamentos anuais, mas em vez de concordar em permanecer por um ano inteiro, o residente concorda em permanecer por apenas um único mês. Uma locação mensal permite mais flexibilidade, já que tanto o locatário quanto o locador podem rescindir a locação a qualquer momento, embora com algum aviso obrigatório.
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Agende uma reunião com seu senhorio. Embora tanto um morador quanto um proprietário possam ter motivos para preferir um aluguel mensal, normalmente o morador terá mais motivos para, já que os arrendamentos mensais são menos restritivos e arrendamentos anuais fornecem ao locador alguma garantia de ter um inquilino por um ano inteiro.. Ao propor uma mudança, fale com seu senhorio cara a cara.
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Faça um caso para uma locação mês a mês. Para converter uma locação anual, ambas as partes que assinaram o contrato original devem concordar com a alteração. Muitos proprietários podem hesitar em converter uma locação anual. Por essa razão, você deve desenvolver uma série de argumentos sobre o motivo pelo qual um contrato mensal é de interesse do proprietário. Por exemplo, um contrato mensal pode dar ao senhorio maior latitude para aumentar o aluguel ou alterar os inquilinos.
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Negocie termos de um novo contrato. Enquanto alguns arrendamentos mensais contêm termos quase idênticos aos arrendamentos anuais - o aluguel mensal permanece o mesmo, assim como as condições de uso - em outros casos, os termos podem mudar um pouco para acomodar uma parte. Por exemplo, o locador pode solicitar que você pague uma renda maior pelo privilégio de ter um contrato mensal. Você também precisará negociar os termos sob os quais o contrato de mês a mês pode ser revogado. Um senhorio pode ser obrigado a dar um aviso prévio de um mês, se ele deseja que você desocupar, ou, se você deseja desocupar, você pode ser obrigado a dar aviso prévio também.
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Elaborar e assinar um documento de modificação do contrato. Para garantir que a modificação seja legalmente válida, ambas as partes devem assinar um documento legal que descreva a alteração no contrato inicial. Este documento deve ser elaborado por um advogado familiarizado com o direito imobiliário ou contratual. Se o documento for preparado pelo seu locador, você deve pedir a um advogado que o inspecione antes de assiná-lo.