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Comprar um "à venda pelo proprietário", ou FSBO, casa requer um pouco de trabalho extra por você, mas pode valer a pena, especialmente se a poupança que o vendedor faz de não pagar as comissões do agente se reflete no preço da casa. O processo de compra de uma propriedade do FSBO é essencialmente o mesmo que uma transação envolvendo agentes. Você e o comprador simplesmente se conectarão sem a ajuda de um agente imobiliário e administrarão o negócio com a ajuda de um advogado.
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Pesquise por propriedades do FSBO. Se você ainda não está de olho em uma propriedade, pesquise anúncios classificados de imóveis ou bancos de dados on-line do FSBO, como o ForSaleByOwner.com, para encontrar uma casa que você goste. Se você estiver pesquisando um determinado bairro, você também verá sinais de venda pelo proprietário.
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Entre em contato com os vendedores. Com uma listagem do FSBO, você deve entrar em contato diretamente com os vendedores. Faça as perguntas sobre a casa, o bairro e o preço. Organize uma hora para ver a casa.
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Solicite um relatório de avaliação da casa. Um relatório de avaliação informa o que outras casas semelhantes na área têm vendido para que você possa avaliar a imparcialidade do preço solicitado. Os relatórios de avaliação não levam em conta características especiais em uma casa que podem tornar o preço mais alto do que as vendas recentes na área. Por exemplo, se os proprietários de imóveis tiverem adicionado um pool, o relatório de avaliação não capturará esse valor aumentado. No entanto, ele pode ser uma ferramenta útil para obter uma idéia de preços residenciais na área. Você pode obter um relatório de avaliação instantânea on-line de várias empresas diferentes, anexando detalhes sobre a casa.
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Contrate um advogado. Sua associação de advogados estaduais pode recomendar um advogado que cuide das transações do FSBO e conheça as leis locais onde você está comprando a sua casa.
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Faça uma oferta na casa. Seu advogado ajudará você a redigir sua oferta e a enviará aos vendedores ou ao seu advogado.
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Compre boas taxas de hipoteca. Mesmo que o vendedor ainda não tenha aceitado sua oferta e possa haver uma série de contrapropostas antes de você aceitar um preço, você deve garantir uma taxa de hipoteca. Você pode fazer isso encontrando um corretor de hipoteca que irá rastrear as taxas de hipoteca para você, ou você pode lidar com o trabalho sozinho entrando em contato com bancos e empresas de hipoteca diretamente. Depois de concluir os aplicativos necessários e receber ofertas de empréstimo, selecione aquele com as melhores taxas e condições de bloqueio. Embora os períodos de bloqueio variem, a maioria dos credores permite que você "mantenha" essa taxa por 30 a 60 dias, enquanto continua a negociar o preço com o vendedor.
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Contrate um inspector home para concluir uma inspeção da propriedade. Seu advogado também pode recomendar alguém com quem já trabalhou no passado. De acordo com ForSaleByOwner.com, espere a inspeção custar entre US $ 300 e US $ 600. Se o inspetor achar que a casa precisa de reparos caros, seu advogado o ajudará a negociar com o vendedor para reduzir o preço de compra para compensar essas despesas.
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Perto da casa. As regras de fechamento diferem com base nas leis locais e estaduais, mas seu advogado irá aconselhá-lo durante todo o processo. Você fornecerá o pagamento ao vendedor e ele transferirá a escritura para você, quando a transação estará concluída.