Índice:
- Receita operacional líquida
- Fluxo de caixa antes do imposto
- Fluxo de caixa pós-imposto
- Fluxo de caixa após impostos da venda
Possuir um complexo de apartamentos pode ser um investimento lucrativo. Você tem o potencial de ganhar dinheiro com a renda e a valorização da propriedade. O dinheiro feito da renda de aluguel depende se a propriedade tem um pagamento de hipoteca e qual é a alíquota do investidor. A valorização da propriedade é percebida quando é vendida. Adicionando os dois juntos determina o quanto você pode fazer.
Receita operacional líquida
A receita operacional líquida, ou NOI, é a receita gerada por um complexo de apartamentos depois que todas as despesas operacionais são pagas. É igual ao rendimento bruto menos as despesas operacionais totais. A renda bruta inclui a renda de locatários e outras fontes, como lavanderia. As despesas operacionais incluem itens como manutenção, serviços públicos, impostos sobre propriedades e subsídios de substituição, que reservam dinheiro para a substituição de equipamentos. NOI é o fluxo de caixa que um proprietário recebe antes de fazer qualquer pagamento de hipoteca ou imposto de renda.
Fluxo de caixa antes do imposto
Se um complexo de apartamentos tem uma hipoteca, o pagamento ou o serviço da dívida é subtraído da receita operacional líquida para determinar o fluxo de caixa antes dos impostos. O serviço da dívida inclui os juros e o principal do pagamento da hipoteca. O fluxo de caixa antes dos impostos é a renda gerada pela propriedade antes que qualquer pagamento de imposto de renda seja pago.
Fluxo de caixa pós-imposto
O fluxo de caixa após impostos é igual ao fluxo de caixa antes dos impostos menos o imposto de renda. O imposto de renda é calculado subtraindo itens dedutíveis de impostos, como depreciação e juros, da receita operacional líquida e multiplicando pela alíquota do investidor. Depreciação é uma dedução anual permitida pelo Internal Revenue Service para a deterioração física da propriedade. Juros é a parte de juros do pagamento da hipoteca. Fluxo de caixa pós-imposto é o dinheiro que um investidor faz de um complexo de apartamentos a cada ano, depois de pagar os pagamentos e os impostos da hipoteca.
Fluxo de caixa após impostos da venda
O fluxo de caixa após a venda é igual ao preço de venda menos as despesas de venda, como as comissões de corretagem, menos o saldo da hipoteca, menos o imposto sobre ganhos de capital. Este é o dinheiro total da venda da propriedade depois de pagar a hipoteca e os impostos. O dinheiro total obtido com a propriedade do complexo de apartamentos é igual à soma de todos os fluxos de caixa anuais após impostos mais o fluxo de caixa após a venda, menos o preço de compra original da propriedade.