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A avaliação de casas móveis, ou "casas fabricadas", como são bem conhecidas, apresenta considerações exclusivas para avaliação. Antes de iniciar uma avaliação de uma casa móvel ou manufaturada, você deve primeiro determinar se a estrutura é considerada, por definição legal, propriedade pessoal ou propriedade real.
Casas móveis são fabricadas com eixos, rodas e línguas para o transporte das estruturas. Para ser considerada propriedade real, a casa móvel deve estar permanentemente afixada a uma parcela de imóveis. Parte do processo de afixar permanentemente a casa manufaturada à propriedade inclui a remoção dos eixos, rodas e línguas, junto com a entrega do título para a casa à medida que ela se torna parte da parcela do imóvel.
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Identifique a marca, modelo e ano da casa fabricada. Unidades residenciais móveis ou manufaturadas construídas depois de 15 de junho de 1976, terão uma etiqueta vermelha de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) contendo essas informações.
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Entre em contato com os gerentes da comunidade local fabricados nas proximidades e os revendedores de casas móveis usados para obter dados de vendas de casas de marca, modelo e ano de fabricação semelhantes vendidos recentemente, de preferência nos últimos doze meses.
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Determine a condição da casa móvel. É excelente, bom, justo ou pobre? Qual foi a condição das casas fabricadas comparáveis vendidas nos últimos doze meses? Como a condição do domicílio móvel se compara à das residências comparáveis?
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Calcule os preços médios de venda das casas móveis comparáveis para determinar o valor mediano de mercado de uma residência industrial de idade, tamanho e condição similares. Use o valor mediano de mercado para estabelecer o valor de mercado da residência em questão, ajustando para cima ou para baixo conforme necessário para a condição e a idade.