Posso comprar uma terra usando um empréstimo da FHA?

A Federal Housing Administration (FHA) é um programa administrado pelo Departamento Federal de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD). O programa não financia empréstimos; ele garante empréstimos para habitação. A FHA permite que compradores qualificados obtenham empréstimos para habitação com pagamentos iniciais mais baixos destinados a compras em residências.

Garante Empréstimo

Se um credor emprestar 100% em uma casa, o comprador não terá nenhum investimento financeiro na propriedade, tornando o empréstimo mais arriscado para o credor. Se um comprador der um adiantamento de 20% do preço de compra, o investimento do comprador torna o empréstimo menos arriscado para o credor. No entanto, nem todos os compradores têm 20 por cento para colocar para baixo. Com uma hipoteca FHA, o HUD garante o empréstimo, o que significa que o credor enfrenta menos perdas se o comprador não pagar o empréstimo. No entanto, é o credor, não o HUD, que inicialmente financia o empréstimo.

Financiadores aprovados

Nem todos os credores oferecem empréstimos com seguro FHA. Apenas os credores aprovados pela FHA têm a capacidade de oferecer empréstimos FHA aos mutuários. Mesmo com um empréstimo da FHA, o mutuário deve qualificar-se para o empréstimo, que inclui uma verificação de crédito e uma prova do histórico de emprego. Se o mutuário estiver usando o empréstimo para comprar propriedades de investimento, ao contrário de uma residência principal, ela será obrigada a pagar uma entrada maior.

Compradores qualificados

Aqueles que podem se qualificar para uma hipoteca segurada pela FHA incluem indivíduos, entidades sem fins lucrativos e agências governamentais. O mutuário deve ter um número de Seguro Social válido e status de residência legal nos Estados Unidos. Cidadania não é um requisito para se qualificar como um comprador da FHA. As compras qualificáveis ​​incluem um condomínio, casa industrial com terreno, casa unifamiliar ou um prédio residencial de uma a quatro unidades.

Pacotes de construção

A função de um empréstimo da FHA é financiar as compras das casas. No entanto, é possível usá-los para comprar terras, como em um empréstimo de construção ou casa móvel com compra de terras. As diretrizes especificam as distribuições de empréstimos e geralmente incluem limites de tempo para a conclusão do desenvolvimento da terra. Isso impede que os mutuários usem um empréstimo da FHA para comprar terras sem uma intenção imediata de desenvolvê-lo.

Terra em excesso

Ao comprar uma casa que inclua terra em excesso, além do tamanho normal do lote da vizinhança, as regras de avaliação da FHA para essa área podem não permitir que o avaliador forneça o valor adicional da terra. O excesso de terra é uma terra que tem outros usos, como a capacidade de ser subdividida.