Índice:
Degrau
Pense em quanto tempo você vai ficar em um só lugar. Comprar um condomínio não é diferente de comprar uma casa unifamiliar - você precisa morar lá pelo menos dois anos para recuperar os custos de fechamento, supondo que a propriedade irá apreciar.
Degrau
Pense um pouco no que você quer. Se você não estiver interessado na piscina ou na sauna, entenda que o preço do condomínio e as taxas de associação mensais contínuas refletirão seu uso, independentemente do seu interesse em nadar ou suar.
Degrau
Visite várias comunidades de condomínios ou townhouses e edifícios multiunitários para que você saiba o que está disponível onde você mora. Tenha uma noção dos preços vigentes.
Degrau
Solicitar uma análise de mercado de um agente imobiliário sobre os preços de venda de condomínios no edifício ou área. Verifique a apreciação do preço na análise de mercado para avaliar a rapidez com que os condomínios estão aumentando em valor; subtrair o preço de venda do preço de compra e dividir pelo número de anos que a propriedade foi mantida pelo proprietário anterior para uma estimativa de estimativa anual, se houver (varia de estado para estado e lugar para lugar), no bairro.
Degrau
Seja pré-qualificado para uma hipoteca (consulte Como comprar uma hipoteca).
Degrau
Descubra se o edifício tem uma boa reputação. Pergunte aos residentes atuais com que frequência são necessários reparos e manutenção, e quão bom é o isolamento acústico entre as unidades.
Degrau
Confira estacionamento, armazenamento, segurança e outras amenidades.
Degrau
Peça para ver as atas de uma recente reunião da associação de proprietários de casas (HOA). Descubra quais são os problemas quentes e se os membros estão lutando com unhas e dentes. Você pode querer continuar olhando - ninguém quer viver onde os vizinhos estão na garganta um do outro.
Degrau
Pergunte qual é o tamanho dos fundos de reserva do HOA (usados para pagar pela manutenção e reparos de emergência no prédio). Quanto maior a reserva, menor a chance de uma avaliação ou pagamento de uma só vez para uma despesa inesperada. Quanto menor a reserva, maior a chance de você ser cobrado por uma avaliação em um futuro próximo. Alguns estados exigem atualizações periódicas de reservas para serem publicadas aos membros do HOA.
Degrau
Verifique a história de avaliações do HOA para ver quantos foram feitos nos últimos 10 anos e quão grandes eles foram. Essas informações ajudarão você a avaliar a probabilidade de ser avaliado em um futuro próximo e a indicar o nível de gerenciamento do prédio. Edifícios melhor gerenciados fazem menos avaliações.
Degrau
Converse com outros membros e descubra como é restritivo o seu HOA. Por exemplo, alguns edifícios até ditam que tipo de iluminação festiva você pode colocar. Solicite as mesmas informações que você faria para comprar uma casa. Leia os CC & Rs (convênios, condições e restrições).
Degrau
Orçamento em taxas de associação, que estão acima e além do pagamento da hipoteca mensal. Para ajudar no planejamento financeiro de longo prazo, pergunte à associação do condomínio se as taxas de associação aumentaram nos últimos anos. Estime também os custos mensais de manutenção pelos quais você é responsável, além das taxas de associação.
Degrau
Faça uma oferta e feche o negócio. Veja como comprar uma casa para mais detalhes.