Índice:
- Assunção de Empréstimo
- Benefícios e riscos da suposição
- Escritura de Garantia
- Assunção de garantia de escritura
Um comprador que financia uma compra de imóveis recebe dois itens importantes no fechamento. A primeira é a escritura, que é o documento legal que transfere a propriedade da propriedade do vendedor para o comprador. A outra é a nota promissória do empréstimo hipotecário, que é o contrato do comprador para pagar o empréstimo e a hipoteca que o acompanha. A hipoteca é o instrumento que garante o empréstimo. Ocasionalmente, um comprador assume o empréstimo do vendedor em vez de obter o seu.
Assunção de Empréstimo
A palavra suposição significa transferência - neste caso, a transferência de responsabilidade pelo pagamento de um empréstimo hipotecário. Um comprador imobiliário que assume o empréstimo do vendedor aceita o empréstimo e o coloca em seu próprio nome. Ao contrário do empréstimo "sujeito a", com o qual o Bankrate.com observa que o empréstimo assuntivo é frequentemente confundido, um empréstimo assuntivo renuncia ao vendedor da responsabilidade pelo reembolso quando a transferência é concluída.
Benefícios e riscos da suposição
A hipoteca assumida geralmente tem termos mais favoráveis e uma taxa de juros mais baixa do que o comprador pode qualificar-se por conta própria. O benefício para o vendedor é que permitir que o comprador assuma seu empréstimo significa uma venda mais rápida. No entanto, Bankrate.com adverte que o vendedor deve obter uma liberação por escrito do credor para garantir que ela não tem responsabilidade no caso em que o comprador inadimplente no empréstimo. É importante notar que quando o comprador assume o empréstimo, ele está fazendo um contrato com o credor, não com o vendedor.
Escritura de Garantia
Uma escritura de garantia garante ao comprador que o vendedor possui uma propriedade imediatamente. Os dois tipos de escrituras de garantia são gerais e especiais. Um contrato de garantia geral garante garantias contra gravames não revelados ou outros gravames desde que a cadeia de propriedade da propriedade possa ser rastreada. Uma escritura especial de garantia garante garantias e gravames não revelados, uma vez que o vendedor é o proprietário da propriedade.
Assunção de garantia de escritura
Uma escritura de garantia de suposição é uma escritura de garantia geral ou especial que tem uma provisão adicional. Ou seja, o comprador, a quem a ação se refere como o beneficiário - a pessoa que está sendo concedida - assume total responsabilidade pelo reembolso da hipoteca do vendedor e qualquer outra dívida que a escritura especificar que o comprador e vendedor concordaram que o comprador pagará.. Esta provisão difere da premissa de hipoteca na medida em que a escritura de premissa obriga o comprador ao vendedor, enquanto a premissa de hipoteca obriga o comprador ao emprestador. Assim, após a execução da escritura de garantia e da nota promissória do empréstimo hipotecário, o comprador é responsável tanto pelo vendedor quanto pelo credor pelo reembolso do empréstimo.