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Vender sua casa pelo proprietário no Colorado é mais fácil quando você entende o processo. Um advogado não é necessário no Colorado para elaborar um contrato ou lidar com o fechamento. Uma empresa de títulos local pode ser um bom recurso para obter informações sobre o seu mercado local. Explique à empresa que você está vendendo sua propriedade e planeja usar seus serviços de fechamento. Você pode encontrar letreiros, caixas de folhetos e caixas de bloqueio em sua loja de ferragens local ou ir a um armazenamento de sinal de especialidade para obter uma seleção maior ou um sinal personalizado.
Preparando sua casa para venda
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Prepare a sua casa para a venda limpando, removendo a desordem das salas, consertando entalhes na parede e telas de janelas rasgadas, adicionando uma nova camada de tinta onde for necessário e vaporizando o carpete. O tempo imprevisível do Colorado significa que os potenciais compradores podem rastrear na neve ou na sujeira, então coloque um corredor de plástico na entrada para mostrar que você se importa com a sua casa. Certifique-se de que a sua casa tenha um apelo no meio-fio e enfeite a entrada. As primeiras impressões significam muito.
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Realize uma análise de mercado de sua casa, reunindo informações sobre pelo menos três casas comparáveis à sua casa. Bons comparáveis devem estar em sua vizinhança; ter idade e estilo semelhantes; e tem metragem quadrada semelhante, número de quartos e banheiros, espaços de garagem e outros recursos. Observe termos como "concessões de vendedor" incluídas em outras vendas. Estas vendas recentes definem o mercado para a sua casa. Siga o mesmo processo usando as casas atualmente à venda para entender a concorrência e defina seu preço de venda.
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Expanda seu mercado listando sua casa no Serviço de Listagem Múltipla local, ou MLS. Por uma taxa fixa de US $ 100 a US $ 500, alguns corretores podem listar sua casa. Peça $ 1,000 earnest money para cada $ 100,000. Coloque um sinal de "À venda" no jardim da frente, crie um folheto informativo e mantenha a caixa no cartaz carregada. Distribua seu panfleto para vizinhos para evitar que saquem sua caixa; Além disso, eles podem conhecer alguém que esteja interessado.
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Vá para o site da Divisão Colorado de Imóveis para baixar os contratos e formulários aprovados da "Comissão de Imóveis". Faça o download e preencha um formulário de divulgação de propriedade. Os proprietários devem divulgar defeitos conhecidos, como problemas de fundação, telhado com vazamentos ou problemas anteriores com a residência. Fornecer uma divulgação completa da propriedade a potenciais compradores reduz sua responsabilidade e é de seu interesse. Também divulgue quaisquer problemas conhecidos ou futuras mudanças na vizinhança que possam afetar o valor da propriedade.
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Demonstrar que você entende o processo de vendas divulgando voluntariamente as informações de maneira profissional. Se a casa foi construída antes de 1978, todos os vendedores devem fornecer uma divulgação de tinta à base de chumbo e fornecer um panfleto, que você pode baixar gratuitamente da EPA on-line. Quando um contrato é aceito, esteja preparado para fornecer informações sobre a associação do proprietário, se aplicável, incluindo cláusulas, condições e restrições atuais, ou CC & R's. Divulgue para o comprador qualquer avaliação ou litígio especial atual ou pendente.
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Motive os agentes do comprador a mostrar a sua casa, oferecendo-lhes uma comissão de "corretor cooperativo" de 2,5% a 4%. Se você listar no MLS, inclua esta informação de comissão. Faça mostrando sua propriedade fácil para os corretores, colocando uma chave em uma caixa de bloqueio na porta da frente. Quando eles ligarem para marcar uma consulta, obtenha as informações de contato do escritório e, em seguida, ligue novamente para mostrar as instruções. Depois de aceitar uma oferta, entregue uma cópia do contrato e dinheiro sério para a empresa do título.