Índice:
- Juros de Empréstimo
- Pontos
- Prêmios de Seguro Hipotecário
- Impostos sobre vendas
- Impostos sobre a propriedade
Casas móveis podem servir como uma opção de moradia acessível e flexível. Você pode comprá-los com ou para sua própria terra ou para colocar no espaço alugado. Estas casas também podem pagar-lhe benefícios fiscais se você especificar deduções fiscais. Algumas deduções são ativadas quando você compra a casa móvel de um revendedor ou como parte da terra.
Juros de Empréstimo
Financiar sua compra permite que você faça uma dedução detalhada para juros de hipoteca. Para se qualificar, a casa móvel deve servir como residência e garantia para o empréstimo. Você pode deduzir juros mesmo que a casa móvel seja uma segunda casa.Se você aluga a segunda casa, você deve morar na casa por pelo menos 15 dias ou 10% do tempo que for alugado, o que for mais longo. Em um pacote de terreno, os juros sobre a parcela da terra e da casa móvel são dedutíveis. Você reivindica a dedução de juros de hipoteca no Anexo A do Formulário 1040. Use o Programa C para descartar juros como despesa de negócios se usar a casa móvel como parte de seu negócio - como um escritório, por exemplo.
Pontos
Os pontos que você paga para conseguir o empréstimo, às vezes chamados de taxas de originação de empréstimo, são dedutíveis. Se você comprar uma residência, pode anotar todos os pontos do ano em que sacou o empréstimo, desde que pague todos eles. Você deve se espalhar por todo o empréstimo que você não paga ou se você não usar a casa como residência. Por exemplo, se você é cobrado US $ 1.000 em um empréstimo residencial e pagar US $ 750 no fechamento, você pode amortizar US $ 750 no ano do fechamento, mas deve levar o restante dos US $ 250 durante toda a vida do empréstimo. As taxas de avaliação e preparação de documentos não se qualificam como pontos.
Prêmios de Seguro Hipotecário
O seu credor, se financiar a terra e a casa como bens imóveis, pode exigir que você tenha seguro de hipoteca se não atingir 20% do preço de compra. Este seguro cobre as perdas do credor, se você deixar de fazer seus pagamentos de hipoteca. Se você retirou a hipoteca em 2007 ou mais tarde, você pode amortizar os prêmios que pagou em 2014 pelo seguro de hipoteca. A partir da data de publicação, a dedução dos prêmios do seguro de hipoteca não foi prorrogada após 2014.
Impostos sobre vendas
Você pode deduzir os impostos sobre vendas locais e estaduais na casa móvel, mas você deve, então, renunciar ao imposto de renda local e estadual. O IRS limita o imposto sobre vendas para a taxa geral de imposto sobre vendas para o seu estado, cidade ou município. Se o imposto sobre vendas para casas móveis exceder o imposto sobre vendas geral, você calculará a dedução multiplicando o preço de venda pela taxa geral de imposto sobre vendas, não pela taxa mais alta. Você não tem permissão para cancelar os impostos sobre vendas se comprar uma casa móvel para uso comercial. Além disso, se a casa móvel fizer parte do imóvel quando você comprá-lo, dependendo do estado em que o vendedor possa enfrentar um imposto especial de consumo ou de transferência. Mesmo que seja passado para você, o imposto de transferência não é dedutível.
Impostos sobre a propriedade
Independentemente de sua casa móvel ser propriedade real ou pessoal, você pode deduzir os impostos sobre propriedade. Para se qualificar, os impostos devem ser baseados no valor da casa e os impostos devem ser avaliados para todos os proprietários. Cobranças por melhorias como calçadas e esgoto que atendem à sua propriedade, mas não a outras, não são elegíveis. O vendedor pode pagar-lhe parte dos impostos sobre a propriedade da casa móvel, especialmente se você estiver comprando terreno com ela. Você pode anotar a parte que paga no fechamento do ano em que comprar - juntamente com os impostos sobre a propriedade, desde que seja o proprietário.