Índice:
O contribuinte que é o proprietário legítimo da casa móvel é responsável pelo pagamento de todas as responsabilidades fiscais sobre os ganhos da venda da casa. O IRS não tem autoridade para impor um passivo a um contribuinte que não tenha uma participação acionária. No entanto, se um penhor de imposto do IRS existir na propriedade que você vende, o penhor pode permanecer efetivo contra o comprador se ele o comprar com conhecimento do penhor.
Ativo Capital
O Internal Revenue Code classifica todas as propriedades que você compra como investimento ou para uso pessoal como um ativo de capital. Este tratamento se estende à compra de uma casa móvel, independentemente de você usá-lo como uma casa principal, um investimento ou para uso recreativo. Todas as transações envolvendo a venda de um ativo de capital estão sujeitas às regras de ganhos e perdas de capital. Essas regras impõem impostos adicionais sobre ganhos; no entanto, as taxas de imposto são significativamente mais baixas do que as taxas que o IRS impõe sobre o rendimento ordinário, como os salários que você ganha no trabalho. As perdas de capital têm utilidade limitada, pois podem reduzir qualquer quantia de ganhos de capital com o excesso dedutível da renda ordinária até US $ 3.000 por ano.
Bases da Casa Móvel
O componente chave para calcular o montante de ganho ou perda na venda da casa móvel é a sua base fiscal. A base tributária representa todos os custos incorridos para comprar a casa e fazer melhorias permanentes. Uma melhoria permanente aumentará a base tributária se agregar valor à casa móvel ou prolongar sua vida útil. Por exemplo, a renovação de todo o interior da casa móvel é uma melhoria da casa, ao passo que substituir uma janela quebrada não é.
Calcular Ganho
Você calcula a quantia de ganho na venda de uma casa móvel subtraindo sua base de imposto do produto bruto da venda. As receitas brutas incluem o preço que você vende para mais qualquer outra propriedade ou serviço que você recebe na transação. Além disso, se você for responsável por uma dívida pendente relacionada à casa móvel, deverá incluir no resultado qualquer valor da dívida pelo qual o comprador assume responsabilidade.
Exclusão de ganho
O Internal Revenue Code permite que os proprietários excluam até US $ 250.000 do ganho resultante do imposto sobre ganhos de capital, se determinados requisitos forem cumpridos. Para se qualificar, a casa móvel deve ser sua casa principal e você deve possuir e morar na casa por um total de dois anos durante o período de cinco anos imediatamente antes da venda. A exclusão só estará disponível se, durante os dois anos anteriores, você não excluir o ganho em outra venda de imóvel. Se a sua única residência for a casa móvel, qualificará como sua casa principal. No entanto, se você possui duas casas e pode atender aos requisitos de dois anos para ambos, você deve considerar outros fatores antes de chegar à conclusão de que é sua casa principal. Fatores relevantes para identificar a casa principal são o endereço no qual você recebe e-mails, a proximidade da casa ao seu local de trabalho e a proximidade da casa com os bancos que você normalmente usa.