Índice:
Se um proprietário fica muito atrás em pagar impostos sobre a propriedade, o município pode levar sua casa. Em 29 estados, o condado recupera os impostos leiloando a propriedade. As pessoas perderam casas por tão pouco quanto uma dívida fiscal de US $ 400. Em teoria, se você vencer o leilão, poderá comprar a casa por quase nada e depois revendê-la com um lucro considerável. Na prática, raramente é assim tão simples.
O processo de garantia fiscal
Cada estado define suas próprias regras para conjuntos de leilões de privilégios fiscais. Na Flórida, o condado pode vender uma casa apenas alguns meses após o vencimento da dívida. Em Indiana, o período é mais do que um ano. Quando chega a hora, o município agenda o leilão e o divulga - tirando um anúncio legal no jornal local, por exemplo. Muitas vezes você deve se registrar no escritório de impostos do condado para licitar. Na maioria dos estados, o licitante que oferece mais dinheiro ganha o leilão.
Sendo pago
Em três quartos das vendas com garantia de impostos, o principal concorrente não fica com o título. A lei concede ao proprietário inadimplente tempo - às vezes anos - para recuperar a casa pagando de volta o valor do seu lance, mais os juros. A maioria dos investidores isentos de impostos retira seu dinheiro dos juros. Connecticut, por exemplo, permite que o investidor cobra 18%. Em outros estados, você ganha o leilão fazendo um lance abaixo dos juros. O licitante disposto a oferecer a menor taxa de juros obtém o penhor de imposto. Isso corta seus lucros potenciais.
Olhe antes de pular
O pior cenário é que o seu lance vence, o dono não o resgata e a própria casa é uma ruína decadente. Antes de licitar qualquer coisa, você ou alguém da sua confiança precisa examinar a propriedade. Você não pode entrar ou inspecionar se ainda está ocupado, mas um olhar da rua é melhor que nada. Isto é mais fácil se você começar com as vendas locais do seu concelho ou dos vizinhos, por isso a propriedade está a uma curta distância.
Preparando-se financeiramente
Se você licitar, esteja preparado para pagar imediatamente. No condado de Gwinnett, na Geórgia, o maior lance não receberá a propriedade se não puder apoiar sua oferta na íntegra. Em vez disso, ele vai para o maior lance com dinheiro ou um cheque visado. Uma vez que você paga, seu dinheiro é amarrado na propriedade até que você obtenha o título ou o proprietário pague de volta. Se o proprietário se tornar inadimplente novamente, poderá haver outro leilão de imposto de renda; você precisa ganhar aquele para manter seu direito à propriedade. É fácil passar pela sua cabeça financeiramente se você não for cuidadoso.