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Os imóveis podem ser comprados e vendidos no mercado de ações quando são empacotados dentro de um fundo de investimento imobiliário. Um REIT é uma garantia financeira, semelhante a um fundo mútuo, na qual você pode investir em ações. Como os fundos mútuos, as REITs podem ser abertas ou fechadas. A maneira como seu REIT é projetado afeta a maneira como suas ações são precificadas.
Fundamentos REIT
A REIT é uma empresa que reúne dinheiro dos investidores e os investe em imóveis. Na maioria dos casos, os REITs investem em propriedades comerciais, o que gera uma renda para os investidores por meio de pagamentos de aluguel e ganhos de capital, se puder ser vendido com lucro. Se você comprar ações em um REIT, poderá ganhar dinheiro quando a empresa pagar dividendos ao investidor e ganhar dinheiro se puder vender suas ações por um preço maior do que pagou por elas, muito parecido com uma ação.
REITs de final aberto
REITs abertos não têm um número fixo de compartilhamentos. Quando você investe dinheiro em um REIT aberto, novas ações são criadas e seu dinheiro é adicionado ao pool de investimentos. Quando você vende ações, suas ações são dissolvidas e o dinheiro no pool de investimentos diminui pelo valor das ações vendidas. O preço da ação para esse tipo de investimento é baseado no valor do ativo líquido da REIT.
Valor patrimonial líquido
Em um REIT aberto, o número de ações e ativos de investimento muda ao longo do dia, dificultando o acompanhamento. Como resultado, os valores das ações são calculados uma vez por dia após o fechamento do mercado de ações. O NAV é determinado pelo total de todos os ativos detidos pelo REIT, subtraindo passivos e dividindo este total pelo número de ações detidas pelos investidores. Quando você compra ações em um REIT aberto, seu custo por ação é determinado pelo NAV calculado no dia anterior. Quando você vende suas ações, o preço que você recebe é determinado no final do dia.
REITs de fim fechado
Ao contrário de um REIT aberto, o número de compartilhamentos em um REIT fechado é fixo. As empresas fechadas de fundos REIT arrecadam dinheiro vendendo ações por meio de uma oferta pública inicial, da mesma forma que as corporações levantam dinheiro vendendo ações para o público. O dinheiro arrecadado do IPO é usado para investir em vários projetos imobiliários. Os preços das ações para este tipo de REIT baseiam-se no que os investidores estão dispostos a pagar por eles a qualquer momento, assim como uma ação. Como resultado, o preço da ação pode mudar ao longo do dia de negociação.