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Quando você aluga um apartamento, você geralmente deve assinar um contrato por seis meses, um ano ou dois anos. Mesmo que você tenha um contrato de locação mensal, você deve informar ao proprietário por escrito se planeja se mudar. Além de ser legalmente exigido, é uma coisa educada fazê-lo, pois seu locador não está preso a um apartamento vazio que ele não tem tempo para voltar a alugar.
Renovação automática
Se você não pretende renovar seu contrato, envie ao seu locador uma carta informando-o disso pelo menos 60 dias antes do término do contrato. Alguns arrendamentos renovam automaticamente se você não enviar tal aviso, o que legalmente o obriga a permanecer na propriedade por mais um ano. Além disso, é uma boa prática avisar antecipadamente o proprietário para que ele possa agendar sua inspeção de mudança e procurar novos inquilinos.
Conteúdo da Carta
Sua carta de rescisão deve informar seu senhorio da data que você pretende desocupar a propriedade. Você também deve solicitar uma inspeção de mudança, dar ao locador várias datas e horários para escolher e dizer a ela quando devolverá suas chaves. Finalmente, você deve dar ao locador seu endereço de encaminhamento para que ele possa enviar seu depósito ou carta explicando por que você não está recebendo o reembolso do depósito.
Rescisão antecipada
Se você rescindir seu contrato antecipadamente, poderá ter que pagar uma taxa de rescisão antecipada. Em caso afirmativo, você deve mencionar o valor da taxa em seu aviso de rescisão e informar o senhorio como e quando você vai pagá-lo. Você deve pagar todas as taxas de rescisão e aluguel devidas antes do dia do término do seu aluguel. Entre em contato com seu locador se não tiver certeza de quanto você deve pagar pela rescisão antecipada.
Rescisão de senhorio
Os senhorios têm o direito de rescindir ou não renovar as concessões. As leis estaduais variam em relação à quantidade de avisos por escrito que o locador deve fornecer aos inquilinos antes de rescindir o contrato de arrendamento. Em alguns estados, como na Carolina do Norte, os locadores devem fornecer aos locatários apenas um aviso prévio de sete dias, enquanto em outros estados, como Delaware, os locadores devem fornecer aos locatários um aviso de 60 dias. Na maioria dos estados, os locadores devem informar aos locatários um aviso prévio de 30 dias antes de rescindir uma locação.