Índice:
- Custos do construtor
- Propriedade
- Empréstimos e custos de fechamento
- Custos Gerais do Empreiteiro
- Custos Surpresa
Uma casa modular é uma casa de fábrica que é enviada para seu local permanente depois de construída. Casas modulares são construídas em pedaços e vêm em uma variedade de plantas e tamanhos. De acordo com a Modular Home Network, o número de casas modulares que estão sendo construídas nos Estados Unidos mais do que dobrou entre 2000 e 2010. As casas modulares são vendidas com base no custo por construção por metro quadrado, mas há muitos outros custos associados à instalação até o site de origem também.
Custos do construtor
Uma casa modular construída em 2010 custa entre US $ 50 e US $ 80 por metro quadrado, de acordo com a Modular Home Network. O custo varia um pouco dependendo da parte do país onde a casa está localizada. Quase 90% da casa modular é construída em uma fábrica antes de ser levada para o local de origem e o preço por metro quadrado inclui a construção, entrega e montagem de a casa modular.
Propriedade
O preço de uma casa modular não inclui o terreno em que se encontra. Um comprador residencial modular deve garantir a terra para colocar a casa e preparar a terra para a casa, o que pode incluir classificação e escavação de fundação, remoção de árvores e testes de terra e séptico (se necessário). Os preços da terra e o trabalho variam muito em localização e tamanho da parcela.
Empréstimos e custos de fechamento
A maioria dos compradores financia uma casa com um empréstimo. Um empréstimo de hipoteca de construção pode cobrir o custo da casa modular e dos custos associados, mas ele vem com taxas próprias. O comprador deve pagar por uma avaliação e será responsável pelos custos, pontos e taxas de fechamento do empréstimo. As taxas e os custos de fechamento variam de acordo com o credor, a classificação de crédito do comprador e o valor do empréstimo.
Custos Gerais do Empreiteiro
Alguns revendedores residenciais modulares também atuam como empreiteiros gerais e podem fazer modificações em uma casa modular. Outros revendedores exigem que um comprador faça suas próprias modificações; mudanças estruturais são feitas sob a supervisão de um empreiteiro geral, que cobra com base no trabalho que está sendo feito. Os governos locais também exigem licenças de construção (por uma taxa) e inspeções para grandes projetos. Outras despesas incluem a construção de pavimentos ou garagens e a adição de calhas ou tapetes especiais.
Custos Surpresa
Os compradores de casas modulares também devem incluir espaço no orçamento da casa para surpresas, como adicionar recursos à casa que não foram incluídos no preço de compra, trabalho inesperado exigido por um inspetor de construção, custos associados a atrasos no projeto (como moradia temporária) e erros na construção ou planejamento.