Um aviso de formulário padrão emitido a partir de um estado não judicial e um formulário de litispendência emitido por um estado judicial são basicamente a mesma coisa. Um credor arquivamento um em um tribunal do condado pode destruir a pontuação de crédito de um proprietário e criar grande angústia, uma vez que é o primeiro passo para o encerramento em casa. Também pode sinalizar uma oportunidade de investimento para um investidor imobiliário. Os credores registram uma notificação de inadimplência ou uma licença pendente em uma única propriedade, se não tiverem recebido um pagamento de empréstimo de 60 a 90 dias. Os investidores imobiliários geralmente procuram imóveis inadimplentes na esperança de encontrar pessoas que possam ajudar e, ao fazer isso, conseguem um acordo de investimento lucrativo. Existem três maneiras populares de encontrar um aviso de padrão.
Aviso de inadimplência
Compre ou assine um jornal legal em seu país. Esses jornais contêm todos os avisos de inadimplência registrados no escritório do registrador do condado nos três meses anteriores e permitirão que você faça mais pesquisas sobre a propriedade no escritório do registrador do condado.
Alternativamente, viaje para o escritório do registrador do seu condado. Com a exceção de fotocópias e taxas de impressão, o uso das instalações do escritório é gratuito, mas também a maneira mais difícil de encontrar avisos de inadimplência. Vá até a sala de registros de microfilmes ou microfichas de imóveis e peça ao bibliotecário os últimos avisos de inadimplência disponíveis ou os registros de lis pendens. Toda a documentação pública acaba no escritório do registrador do condado, também conhecido como o secretário do condado ou o cartório de registros do condado.
Obtenha o endereço da rua ou as informações de contato do proprietário. Cada aviso de inadimplência ou formulário de litispendência contém um número de registro, o nome do credor, o nome do proprietário, o valor devido, a taxa de juros e uma descrição legal da propriedade. Você não encontrará o endereço ou informações de contato do proprietário em avisos de inadimplência ou de licença pendente. Para obter o endereço da propriedade, anote ou imprima o número do registro de descrição legal e retorne ao bibliotecário. Peça os registros de avaliação de impostos por descrição legal ou o arquivo de registros de descrição legal.
Se você for redirecionado para o escritório do avaliador de impostos do condado, obtenha as informações obtidas no aviso público de inadimplência. Os registros de impostos municipais são informações públicas e qualquer pessoa pode revisá-los. Procure o nome do proprietário da lista de impostos. Depois de encontrar o nome, compare a descrição da propriedade com um endereço ou outras informações de contato.
Website de pré-exclusão em linha Procure um site on-line de pré-exclusão que permita pesquisar o banco de dados de registros de impostos e propriedades do condado, se as etapas anteriores parecerem demoradas ou intensivas.
Verifique também o site do seu gravador de condado. Pode permitir o acesso ao seu banco de dados por uma taxa e permitir que você procure por avisos de inadimplência ou lis pendens.
Como alternativa, inscreva-se em um serviço comercial on-line que enviará a você, por uma taxa mensal, emails com anexos de banco de dados formatados com todos os avisos mais recentes de padrão ou lis pendens em um único ou grupo de condados.