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A casa própria é tanto um sonho quanto um objetivo de muitos indivíduos e famílias que trabalham duro. Como com qualquer investimento digno, um determinado desembolso de dinheiro é normalmente exigido para se qualificar para a propriedade. Uma opção de compra específica, chamada contrato de escritura - ou contrato de terreno - faz o pagamento inicial e os termos do contrato, um pouco mais fáceis de administrar.
Identificação
Um contrato de escritura é simplesmente um documento elaborado entre um comprador e um vendedor para a compra de uma casa. O vendedor retém a propriedade da propriedade até que a casa seja paga integralmente. Não há necessidade de ter uma empresa de hipoteca, empresa de título ou agente imobiliário envolvido na transação. Quaisquer termos são elaborados no contrato são juridicamente vinculativos. O montante do adiantamento, valores de pagamento e taxa de juros são todos predeterminados e incluídos dentro dos termos do contrato.
Características
Os requisitos legais para um contrato de escritura variam de estado para estado, pois não há requisitos federais envolvidos. O contrato em si é arquivado com o estado quando o comprador pagou a casa. A falta de procedimentos legislativos é conveniente; no entanto, certas precauções devem ser tomadas pelo comprador para garantir que a propriedade seja comprada, livre e clara.
O objetivo de uma empresa de título dentro dos créditos hipotecários tradicionais é garantir que não haja reclamações ou ações contra a propriedade. No mínimo, um comprador deve ter uma pesquisa de título feita para evitar acabar com uma propriedade que tenha uma garantia ou julgamento contra ela.
Função
Um dos principais benefícios de comprar uma casa com um contrato de escritura é não ter que se preocupar em se qualificar para uma hipoteca bancária. Como o acordo é somente entre comprador e vendedor, o comprador assume a responsabilidade de "financiar" a compra até que a propriedade seja paga.
Uma coisa a ter em mente se você é comprador é ou não o vendedor está pagando atualmente em uma hipoteca para a propriedade que você está comprando. Se este for o caso, normalmente é assumido que o comprador está usando os pagamentos que ele recebe de você para pagar a hipoteca. E, embora isso possa fazer todo o sentido, não há garantia de que o comprador esteja pagando a hipoteca. Uma vez que a casa é paga sob o contrato por escritura, o comprador pode descobrir que o dinheiro ainda é devido ao banco por pagamentos de hipoteca perdidos.
Aviso
O contrato típico de terra inclui a estipulação de que os compradores devem prestar especial atenção ao envolvimento de pagamentos perdidos. Não é incomum que qualquer pagamento perdido na compra da casa seja considerado uma violação do contrato. Neste caso, quaisquer quantias já pagas para a casa são consideradas pagamentos de aluguel, ou seja, quaisquer quantias pagas ou melhorias feitas na casa são perdidas. O acordo comprador-vendedor automaticamente se torna o de um locatário e inquilino.
No que diz respeito aos termos do contrato, deve ser claramente indicado quem será responsável pelos impostos sobre a propriedade e pelo seguro da casa. Se estes termos não estiverem indicados no contrato, o comprador assume todos os custos devidos, sejam eles impostos atrasados ou uma perda total caso ocorra uma catástrofe.
Considerações
O contrato de escritura oferece mais leniência em termos de compra de uma casa; no entanto, o vendedor geralmente tem a vantagem nessas transações, com a maior parte do risco recaindo sobre o comprador. Sendo assim, o comprador pode optar por ter a casa inspecionada e um histórico de títulos feito, bem como elaborar algum tipo de estipulação que exigiria um vendedor para manter-se em pagamentos de hipoteca durante o prazo do contrato de terra. E enquanto todo o propósito de usar um contrato para escritura é poupar algum dinheiro, tomar as precauções necessárias antes de assinar pode poupar-lhe muitas dores de cabeça e dinheiro assim que a propriedade é paga.