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Comprar sua primeira casa pode ser muito confuso. Uma alternativa para comprá-lo através de uma hipoteca padrão de um credor é considerar o uso de um contrato de terra. Este método de financiamento doméstico geralmente está disponível através do proprietário ou construtor atual. Comprar uma casa dessa forma permite mais flexibilidade em relação ao adiantamento e outros termos do contrato.
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Analise um contrato de venda de amostra para ajudá-lo a entender melhor os termos de um contrato de terreno. A escritura da propriedade permanecerá em nome do vendedor até que o vendedor tenha recebido uma quantia de dinheiro predeterminada. Os contratos de terra estão disponíveis online e podem ser impressos para sua referência.
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Escolha a casa que você deseja comprar. Você pode encontrar muitos contratos de terra disponíveis, verificando com um corretor de imóveis, construtores locais e para venda pelo jornal proprietário e anúncios na Internet. Alguns anúncios de imóveis incluirão os termos de compra aceitáveis, como o financiamento do proprietário ou a disposição do vendedor de firmar um contrato de terras.
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Discuta as condições de pagamento com o vendedor. Os contratos de terra geralmente exigem um adiantamento. O adiantamento pode ser menor do que o exigido por uma instituição de crédito.
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Execute o contrato de venda. Certifique-se de ser específico em relação aos termos do contrato. Liste o pagamento exato oferecido e o plano de pagamento. O plano de pagamento incluirá quanto por mês você pagará ao vendedor e quando a transferência da escritura ocorrerá. Com um contrato de terreno, o vendedor manterá a escritura na propriedade até que uma quantia especificada seja paga ou até que a casa seja completamente paga, dependendo dos termos escritos do contrato.
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Revise o crédito fiscal atual para proprietários de casas pela primeira vez e existentes. O IRS expandiu o crédito fiscal e um contrato de terreno pode qualificá-lo para uma restituição de imposto ou redução de responsabilidade fiscal.