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Alugar sua casa existente para que você possa comprar outra pode ser uma jogada financeira inteligente. A longo prazo, os lares geralmente valorizaram significativamente, tornando-os bons investimentos. O patrimônio em sua casa atual contará como um ativo em seu pedido de empréstimo para uma nova casa, e o aluguel para a primeira casa (menos despesas, é claro) será adicionado à sua renda. Isso pode melhorar suas chances de obter um empréstimo hipotecário.
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Prepare a casa para o marketing para locatários. Faça os reparos necessários, pinte o interior e faça uma limpeza completa. É importante que sua casa apresente-se bem e esteja na melhor forma possível.
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Coloque uma placa For Rent no gramado e inclua seu número de telefone. Esta é frequentemente a melhor fonte de possíveis locatários. Anuncie também em jornais locais e circulares classificadas.
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Coloque anúncios gratuitos no Craigslist, e outros grandes sites da internet com páginas locais. Certifique-se de ler e seguir as regras dos sites, principalmente sobre postagem e postagem superior. Além disso, coloque anúncios gratuitos em quadros de avisos em lojas, correios e outros locais públicos. Se possível, inclua algumas fotos da casa, por dentro e por fora.
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Programe tantos compromissos quantos você puder para o mesmo dia ou noite para economizar tempo. Mantenha uma casa aberta em um sábado e certifique-se de colocar cartazes anunciando. Traga os pedidos de aluguel para dar aos locatários interessados.
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Selecione seus possíveis locatários. Peça-lhes que preencham seu aplicativo detalhado de aluguel. Verifique suas referências e verifique a renda. Obtenha um relatório de crédito e verificação de antecedentes. No mínimo, os locatários potenciais devem ter um rendimento mensal combinado de três a quatro vezes a renda mensal. Certifique-se de obter um depósito de segurança e aluguel do primeiro mês. Você precisará disso no caso de o locatário sair ou ser despejado. Insistir em um contrato de um ano assinado, que você precisa para mostrar o seu credor potencial.
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Aproveite o mercado de um comprador para negociar um preço, termos e condições favoráveis da casa. No mercado de um vendedor, procure um bom negócio, mas perceba que você terá menos capacidade de negociar.
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Olhe para várias casas em sua área de destino e negocie simultaneamente com os dois ou três que você mais gosta. Claro, você só pode ter uma oferta de compra ativa por vez.
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Obter financiamento através de um corretor de hipoteca local ou procurando boas taxas on-line. Ter uma cópia do seu contrato assinado e seu contrato de venda quando você se encontrar com seu agente de empréstimo hipotecário. Para apresentar o melhor quadro financeiro, enfatize sua renda, renda, patrimônio na primeira casa, bom crédito e sólido histórico de pagamento.
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Fechar o empréstimo para a nova casa, continuando a coletar pagamentos de aluguel para a casa que você alugou. Fique em cima de pagamentos de hipoteca e manutenção para ambos os lugares.