O que é o abatimento de aluguel?

Os riscos que afetam a habitabilidade de uma casa e diminuem o valor ou a utilidade de uma locação podem se qualificar para um tipo de processo de redução de aluguel conhecido como redução de aluguel. O abatimento de aluguel difere do aluguel retido na fonte ou das "greves de aluguel", o que implica ignorar todo o pagamento do aluguel até que uma solicitação de reparo válida seja atendida. Pesquise suas leis locais e estaduais de redução de aluguel ou consulte um advogado antes de tomar este curso de ação, pois isso pode exigir que você registre uma ação judicial e possa resultar em despejo se executado incorretamente.

Danos graves no molde: ManuelSousa / iStock / Getty Images

Um direito básico de inquilino

Contratos de aluguel residencial possuem certos direitos básicos que protegem os inquilinos da manutenção de propriedades precárias e condições de vida insalubres ou inseguras. O direito básico de usufruto de propriedade, uma propriedade habitável, uma certa quantidade de privacidade, a capacidade de reparar a premissa e deduzir as despesas do aluguel quando um senhorio não consertará o aluguel são exemplos de tais proteções. A capacidade de diminuir ou diminuir a quantia devida com base na condição reduzida de uma locação também é um direito básico que pode ou não ser expressamente escrito em um contrato de locação. Também pode não ser aplicável em todos os estados. Além disso, muitas jurisdições não permitem que os proprietários neguem, ou renunciem aos inquilinos, esses direitos básicos.

Período de redução de aluguel

O período de redução do aluguel, durante o qual o inquilino paga apenas uma parte do aluguel, depende das razões para a redução do aluguel e da decisão do tribunal oficial. O abatimento pode durar dias ou semanas, dependendo do prazo necessário para levar a propriedade ao padrão habitável. Durante esse período, o aluguel que um proprietário perde pode ser recuperado através da companhia de seguros do proprietário. O dinheiro que um inquilino economiza durante o período de redução do aluguel pode ser aplicado a custos de moradia temporários, como um quarto de hotel ou aluguel de curto prazo.

Contabilização dos danos

O valor da redução do aluguel durante o abatimento pode ser calculado de duas maneiras. O locador pode reduzir o aluguel devido por uma certa porcentagem. Por exemplo, se um quarto de um aluguel for inutilizável ou inabitável devido a um encanamento defeituoso, o inquilino poderá pagar 25% a menos de aluguel pelo período de redução. Outra maneira de calcular o aluguel diminuído é descobrir o valor diminuído do aluguel devido à sua condição defeituosa e reduzir o aluguel de acordo. Por exemplo, se o aluguel do mercado justo de uma casa alugada for de US $ 1.000, mas a sua condição diminuída fizer com que valha apenas US $ 500 por mês, a renda dos inquilinos é metade.

Lidando com isso no tribunal

A redução de aluguel geralmente exige que você registre uma ação judicial no tribunal. Dependendo do valor que você está pedindo para abater, você arquiva no tribunal de pequenas causas ou no tribunal superior. Você também pode arquivar para redução de aluguel retroativo - um reembolso para aluguel já pago em um aluguel em condição precária. Em algumas jurisdições com ordenanças específicas de redução de aluguéis, os inquilinos devem seguir um protocolo antes de levá-lo ao tribunal. Por exemplo, os inquilinos podem solicitar uma inspeção por autoridades municipais quando um locador não conserta um problema. Se o senhorio não cumprir a exigência da cidade para reparar a casa, o inquilino pode solicitar uma audiência de redução do aluguel em frente a um comitê de saúde e segurança pública, que decide o resultado.